Решение № 2-1279/2023 2-1279/2023~М-6251/2022 М-6251/2022 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-1279/2023

63 RS0039-01-2022-007803-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1279/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным исковым требованиям ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в размере 15/40, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

15.07.2022г. Министерство направило копию решения об изъятии ответчику, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

30.08.2022г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> направлен ответчику почтой, и получен ответчиком 23.09.2022г.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес> долю в размере 15/40 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., цокольный этаж №, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., цокольный этаж №, кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 22.08.2022г. №.35с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» в размере 643 723,62 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю 15/40 в праве собственности и регистрации права собственности <адрес> на долю в размере 15/40 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., цокольный этаж №, кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., цокольный этаж №, кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В процессе рассмотрения дела министерство строительства <адрес> требования увеличило, привлекло к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просило суд определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.12.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГг.» до 2024 года», утвержденную постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Департамент управления имуществом г.о. Самара не направлял в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ФИО1 является собственником 15/40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.Собственник помещения, признанного аварийным и включенного в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, имеет право на предоставление другого жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 отдельное, благоустроенное жилое помещение, равнозначное принадлежащей ей доле 15/40 в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в аварийном доме по адресу: <адрес>, литер А, площадью не менее 18,0 кв.м., жилой площади, в соответствии с государственной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГг.» до 2024 года», утвержденную постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных требований просил отказать.

Представитель ФИО1 ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме. В удовлетворении иска министерства строительства <адрес> просила отказать.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ФИО6 ФИО10 возражал против удовлетворения требований министерства строительства <адрес>.

ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 15/40 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., этаж №, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.12.2015г. №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

Таким образом, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

ФИО1, являясь собственником доли жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализовала свое право путем подачи искового заявления на предоставление жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Министерства строительства <адрес> о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 реализовала свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, требования ФИО1 о предоставлении жилого помещения не менее 18,00 кв.м. подлежат удовлетворению в части, поскольку ФИО1 является собственником 15/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м.

Соответственно общая площадь, приходящаяся на ФИО1 составляет 17,06 кв.м. (45,5 х 15 : 40).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства строительства <адрес> отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям городского округа Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой, расположенной по адресу: <адрес>, кв., общей площадью не менее 17,06 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.