Решение № 2-1703/2019 2-1703/2019~М-1604/2019 М-1604/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1703/2019

Дело №2-1703/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., Хабло А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Димитровграда, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику Администрации г.Димитровграда в обосновании заявленных требований указал, что (ДАТА) между ним и ФИО3 и ФИО2 совершена сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового домика №* в с/т «Энергетик» г. Димитровграда, о чем составлена расписка. Вместе с тем, договор надлежащим образом не оформлен. Продавцы передали ключи от домика, квитанции на оплату услуг и налогов, всю техническую документацию и правоустанавливающие документы. Садовый домик и земельный участок принадлежат до настоящего времени ФИО4, который умер. С момента приобретения дачи и по настоящее время она добросовестно и открыто владеет и пользуется ей, проводит оплату всех платежей.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик №* в СТ «Энергетик».

Судом к участию по делу третьего лица привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Энергетик» (г.Димитровград), комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, ФИО3, в качестве ответчика ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду показал, что основанием для признания за ним права собственности является тот факт, что он заключил договор купли-продажи, однако не может его в настоящее время зарегистрировать, поскольку один из продавцов умер, а второй продавец отказывается ехать в г. Димитровград. Собственник же данных объектов умер. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанное имущество, но сделать этого не может. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда, третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Энергетик», комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 284 кв.м. в СТ «Энергетик» на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №*, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Димитровграда (ДАТА) и расположенный на указанном земельном участке садовый домик №*,принадлежащий ему на основании регистрационного удостоверения от (ДАТА).

ФИО4 умер (ДАТА), что подтверждается представленным в суд актовой записью о смерти.

Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2 которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).

Судом установлено, что (ДАТА) между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, оформленный составленной между сторонами распиской. Данной распиской подтвержден факт передачи денег.

Факт заключения договора подтверждается тем, что истцу были переданы оригиналы свидетельства о праве собственности на землю, регистрационные удостоверение на садовый домик. Истец получил ключи от домика.

Факт владения и пользования переданным ФИО2 имуществом по настоящее время подтверждается справкой председателя СТ «Энергетик», а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Б. и Б. пояснивших, что с 2007 года истец пользуется дачей, обрабатывает ее, уплачивает членские взносы.

С учетом исследованных материалов дела, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика №* в СТ «Энергетик» заключен в письменной форме, передача предмета договора – земельного участка и садового домика произведена покупателю, который по настоящее время владеет им, договор не признан продавцом недействительным.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 284 кв.м. и садового домика №* площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные в с/т «Энергетик» г.Димитровграда Ульяновской области.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 284 кв.м. и садового домика №* площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные в с/т «Энергетик» г.Димитровграда Ульяновской области.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 19 августа 2019 года.

Председательствующий судья: Н.А. Андреева