Решение № 2-229/2019 2-229/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-229/2019

Дело № 2-229/2019

24RS0040-02-2019-000076-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 04 марта 2019 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, площадью 34,2 кв.м, инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок «Октябрь», ряд №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 170 000 рублей указанный гараж-бокс у бывшего владельца ФИО3 без правоустанавливающих документов. Земельный участок был выделен ФИО3 на основании Распоряжения Администрации г.Норильска, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка. Акт приемки в эксплуатацию построенного гаража бывший владелец окончательно не оформил. С момента приобретения гаража, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям и приложенным письменным дополнениям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании требования истца поддержала по приведенным им основаниям. Дополнительно пояснила, что истец пытался оформить приобретенный гараж, был заключен договор с ООО «КИФА» на оформление гаража, однако кроме технического паспорта на гараж иные документы оформлены не были, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательств.

Третье лицо ФИО3, привлеченный по инициативе суда, в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года он продал истцу гараж-бокс №, расположенный в районе <адрес> на земельном участке кооператива «Октябрь», ряд №. Письменный договор купли-продажи ими не заключался, он написал расписку, что деньги за гараж получил от ФИО1 Ранее, несколько лет подряд ФИО1 арендовал у него это гараж, оплачивал свет, уборку снега, иные платежи. При продаже гаража они договорились с ФИО1, что тот самостоятельно оформит все документы на гараж, передал ему имеющиеся документы. Сам надлежащим образом не оформил права на гараж, так как не знал как, никто не подсказал.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, из которого следует, что земельный участок под гараж-бокс №, был предоставлен ФИО3 на основании Распоряжения Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемки в эксплуатацию построенного гаража ФИО3 окончательно не оформил, отсутствует необходимое количество подписей членов комиссии. Указанным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию гаража и прилегающей территории. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные пояснения.

Третье лицо ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил пояснения на иск, из которых следует, что спорный гараж находиться вне границ горного отвода и за пределами земельных участков, арендованных компанией, наличие гаража не мешает реализации компанией ее прав и интересов.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, пояснения третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке «Октябрь», ряд №, под гараж-бокс №.

На основании указанного распоряжения между Администрацией г.Норильска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке «Октябрь», ряд №, общей площадью 73 кв.м, под гараж-бокс №.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража-бокса № было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж имеет общую площадь 34,2 кв.м, площадь застройки 39,0 кв.м.

Из Акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 окончательно ввод объекта в эксплуатацию не оформил, поскольку отсутствует необходимое количество подписей членов комиссии.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке "Октябрь", ряд № за 170 000 рублей.

Из справки председателя Потребительского гаражного кооператива «Октябрь», следует, что ФИО1 имеет во владении гараж-бокс № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке "Октябрь", ряд 6, задолженности по гаражному боксу не имеет, все оплаты производятся в срок.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке "Октябрь", ряд № составила 142 557 рублей, права на гараж-бокс не зарегистрированы, что также следует из сведений отдела Управления Росреестра.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию, право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем из установленных обстоятельств следует, что истец приобрел, владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию, что также подтверждается указанной выше справкой ПГК «Октябрь». Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

Согласно заключению ООО «Мерзлотный Инженерно-строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, строение гаража-бокса №, является объектом капитального строения, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

Из обстоятельств по делу следует, что земельный участок был выделен ФИО3, под существующий гараж-бокс №, который вступил во владение указанным земельным участком на условиях аренды, о прекращении фактического использования участка органы местного самоуправления не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

Состояние приобретенного ФИО1 объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен.

Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен.

Гараж, приобретенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок "Октябрь", ряд №, а также использует его по назначению длительное время. Спорный объект соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № общей площадью 34,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок "Октябрь", ряд №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года