Решение № 2-1902/2019 2-1902/2019~М-2021/2019 М-2021/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1902/2019

Дело № 2-1902/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12.12.2019

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Санкт-Петербургом в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1, 01.04.2016 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К, в соответствии с которым ответчику переданы в общую долевую собственность 20/57 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 21.5 кв.м. и соответствующие комнате №7, общей площадью 21.5 кв.м. Указанный договор был заключен с рассрочкой платежа сроком до 01.04.2021. в соответствии с п. 2.2.1 договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30 % (тридцати процентов) от стоимости жилого помещения, что составило 412 316 руб. 30 коп., в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания договора. Пунктами 2.2.2-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 16 034 руб. 50 копеек, которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации. С 01.12.2016 по 23.08.2019 ежемесячные платежи ответчиком вносились не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло должнику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены. Таким образом, ответчик нарушил условия договора.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К от 01.04.2016 за период 01.11.2016 по 23.08.2019 в размере 262 947 руб. 93 коп., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК №, ИНН/№, ОКТМО №, КБК №; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, пени за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К от 01.04.2016 за период с 01.11.2016 по 23.08.2019 в размере 371 836 руб. 61 коп., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК №, ИНН/№, ОКТМО №, КБК №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом.

Не имея возражений со стороны явившихся в судебное заседание участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, содержанию иска, между Санкт-Петербургом в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ответчиком 01.04.2016 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К (далее также – договор), в соответствии с которым ответчикам переданы в общую долевую собственность 20/57 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 21.5 кв.м. и соответствующие комнате №7, общей площадью 21.5 кв.м.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.04.2014 № 150-рпр, 29.09.2014 №385-рпр.

Согласно отчету №1858/15СЛ-кв от 16.11.2015 независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 20/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 374 386 руб.

При этом довод ответчика о том, что стоимость жилого помещения должна была быть иная, чем установлена в договоре, суд полагает необоснованными, так как при заключении договора ответчик стоимость не оспаривал, она определена в договоре купли-продажи и сторонами не изменена, с 2015 года ответчиком стоимость не оспаривалась, как и размер платежей. Отчёт, предоставленный стороной ответчика, составлен не в рамках требований ФЗ-94 от 21.07.2005, не составлен независимой оценочной компанией, отбираемой на конкурсной основе для проведения оценки рыночной стоимости, как этого требует законодательство при заключении такого рода договоров.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 01.04.2021. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей.

В соответствии с п. 2.2.1. договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости жилого помещения, что составило 412 316,30 руб. в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания договора.

Пунктами 2.2.2.-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 16 034,50руб., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации.

С 01.12.2016 по 23.08.2019 ежемесячные платежи ответчиком вносились не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

Согласно п. 5.1.2 договора в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по договору, возникшая за период с 01.11.2016 по 23.08.2019, составляет 262 947,93 руб.

Сумма штрафной неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.12.2016 по 23.08.2019 составляет 371836,61 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, обязательства покупателя по оплате договора подробно изложены в пунктах 2.2.2.-2.3.2. договора. Ответчик свои обязательства по договору систематически не исполнял, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали.

Ответчик нарушил условия договора, что влечет за собой взыскание начисленной штрафной неустойки. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из жилого помещения. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом в соответствии с условиями договора начислена сумма штрафной неустойки за невнесение и несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.11.2016 по 23.08.2019 составляет 371836,61 руб.

Ответчик возражал против взыскания неустойки в данном размере, полагая ее чрезмерной и не соответствующей последствиям нарушения.

Исходя из условий договора, ставка по неустойке составляет около 180 % годовых, что значительно превышает ставку рефинансирования и среднесрочную ставку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым, с учетом периода просрочки, объема нарушенного права, отсутствием со стороны истца доказательств того, что нарушение прав вызвало значительные последствия, взыскать с ответчиков неустойку в размере 25 000 руб. за период с 01.11.2016 по 23.08.2019.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К от 01.04.2016 за период с 01.11.2016 по 23.08.2019 в размере 262 947 руб. 93 коп., денежные средства перечислить на расчетный счет № УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК №, ИНН/№, ОКТМО №, КБК №;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, неустойку за несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме-памятнике с рассрочкой платежа №РПМ63/19К от 01.04.2016 за период с 01.11.2016 по 23.08.2019 в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Батогов

В окончательной форме решение изготовлено 16.12.2019