Решение № 2-1812/2017 2-1812/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1812/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру после произведенной реконтрукции,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены Реконструкция, перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на объект недвижимости <адрес>,22 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> истец является собственником квартир № и 12 в <адрес>.

Из технического паспорта на указанные выше жилые помещения (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: реконструкция произведена в части образования помещения прихожей (пом.1) площадью № кв.м за счет коридора № (ранее места общего пользования), частичной закладки ширины с установкой дверного полотна и устройства нового входа в <адрес> после объединения ранее существующих квартир №; перепланировка выполнена в части увеличения площади сан.узла (пом.2 <адрес>) за счет площади прихожей (пом.4 <адрес>), в результате чего площадь сан.узла (пом.2) составляет № кв.м, образования помещения холла (пом.3) площадью № кв.м за счет площади прихожей (пом.4 <адрес>), жилой комнаты (пом.2 <адрес>), кухни № (<адрес>), образования кладовой (пом.5) площадью № кв.м на части ранее существующей площади ванной комнаты (пом.2), образования кухни-столовой (пом.7) площадью № кв.м за счет площади кухни (пом.5 <адрес>), жилой комнаты (пом.4 <адрес>) и части площади коридора (пом.6 <адрес>), уменьшения площади коридора (пом.8<адрес>) за счет образованного помещения кухни-столовой (пом.7), в результате чего площадь коридора (пом.8) составляет № кв.м, закладки и устройства дверных проемов; переустройство произведено в части установки унитаза, раковины и ванны в помещении сан.узла (пом.2), установки унитаза и раковины в помещении туалета (пом.6), установки мойки и газовой панели в помещении кухни-столовой (пом.7), переноса индивидуального газового котла в подсобном помещении (пом.9).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес>№ составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из представленных истцом технического заключения, составленного Казненным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» №, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проекта газоснабжения, следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес><данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, подсобной № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись ФИО5

Копия верна Судья