Решение № 2-1957/2018 2-1957/2018 ~ М-1350/2018 М-1350/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1957/2018

Гр. дело __


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н.

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 ьевны к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей, указав, что xx.xx.xxxx. между ООО «ГаммаСтрой» и ООО «РиверЛенд» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома __ предметом которого являются обязательства ООО «ГаммаСтрой» построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану) по адресу г.Новосибирск, ... (стр.) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «РиверЛенд» 2-комнатную квартиру __ на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ООО «РиверЛенд» обязано оплатить ООО «ГаммаСтрой» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и принять квартиру, обязательства по оплате указанной суммы ООО «ГаммаСтрой» были исполнены.

xx.xx.xxxx. между ООО «ГаммаСтрой», ООО «РиверЛенд» и ООО «СДС-Строй» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору __ по которому ООО «СДС-Строй» принимает в полном объеме права и обязанности ООО «ГаммаСтрой» по договору участия в долевом строительстве __ с согласия ООО «РиверЛенд».

<данные изъяты>. между истцами и ООО «РиверЛенд» было заключено Соглашение, согласно которого ООО «РиверЛенд» передало права и обязанности по Договору __ истцам в отношении объекта долевого строительства – квартиры __ на __ этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. По соглашению ими были оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, данное Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, у них возникло право требования от ООО «СДС-Строй» передачи квартиры на условиях договора.

По условиям договора квартира должна быть передана им до xx.xx.xxxx., однако, фактически была передана только xx.xx.xxxx. На основании ст. 10, 12, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» требуют уплаты неустойки за период с xx.xx.xxxx. (90 дней): __,28*7,75%(ставка рефинансирования)*1/150*90=<данные изъяты> рублей.

xx.xx.xxxx. по почте направили претензию ответчику, ответа не получили.

Кроме того, нарушением сроков по передаче квартиры, установленных договором, повлекло для них сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью, это заставляло чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. В связи с этим считают разумным и справедливым требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать штраф в свою пользу.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали доводы поданного искового заявления, пояснили, что в пользу каждого из них просят взыскать половину начисленной неустойки и по 5000 рублей компенсации морального вреда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «РиверЛенд» (Дольщик) и ООО «ГаммаСтрой» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома __ согласно которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом __ (по генплану) по адресу г.Новосибирск, ... стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру __ на 15 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик обязался оплатить застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-24).

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору __ участия в долевом строительстве от 05.06.2015г. ООО «ГаммаСтрой» с согласия ООО «РиверЛенд» передает ООО «СДС-Строй» в полном объеме права и обязанности по Договору (л.д. 25-30). <данные изъяты>. произведена государственная регистрация этого Соглашения.

<данные изъяты>. между ООО «РиверЛенд» и ФИО2, ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «РиверЛенд» уступил истцам в полном объему имущественные права на двухкомнатную квартиру __ (строительный) на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд (блок-секция В) общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-36). xx.xx.xxxx. Данное Соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

В соответствии с п. 2.1 указанного Соглашения истцы обязались уплатить ООО «РиверЛенд» цену в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx. застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2016г. и передать Дольщику квартиру в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соглашении о передаче прав и обязанностей от xx.xx.xxxx. стороны согласовали, что застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx. (п. 1.6.5).

Таким образом, застройщик обязался передать квартиру не позднее xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. ООО «СДС-Строй» по передаточному акту передал ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу ... общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 37).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам жилого помещения, установленного договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «СДС-Строй» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

xx.xx.xxxx. истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (л.д. 38-43), однако, ответа на эту претензию истцы не получили.

Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx г. (период просрочки <данные изъяты> дней) согласно расчету истца составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 90 х 1/300 х 7,75%*2). Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку данный расчет соответствует условиям договора. Ответчиком указанный период начисления неустойки не оспаривался, о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Таким образом, суд полагает требование истцов о взыскании сответчика неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает с ООО «СДС-Строй» в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> /2).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, отсутствие физических страданий у истцов, претерпевание ими нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истцов.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истцав связи с нарушением ответчиком прав участников долевого строительства как потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Истцы до обращения с настоящим иском в суд, обращались к ответчику с претензией, их требования о выплате неустойки ответчиком не были исполнены.

Учитывая изложенное, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере по <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, рассчитывается исходя из удовлетворенной части имущественных требований, и составляет <данные изъяты> руб. На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО2 ьевны неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>