Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-343/2024;)~М-285/2024 2-343/2024 М-285/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-19/2025

Копия Дело № 2-19/2025 (№ 2-343/2024)

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец 1), ФИО3 (далее по тексту - Истец 2), ФИО4 (далее по тексту - Истец 3) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО1 (далее по тексту - Ответчик 1), Государственному жилищному фонду при ФИО1 Республики ФИО1 (далее по тексту - Ответчик 2) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав свои требования тем, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, ФИО3, ФИО2, ФИО11 (в настоящее время фамилия изменилась в связи со вступлением в брак на ФИО4) Г.С. по договору № целевого денежного займа на строительство Объекта для участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики ФИО1, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории - молодые семьи и молодые специалисты от 25.09.2009г. предоставлен заем в размере 831 600 руб. сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего Договора.

Заем предоставлен для целевого использования - строительства жилого дома, находящегося по адресу: ФИО1, Камско-Устьинский муниципальный район, д. Малые Кармалы, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., предварительной стоимостью 1 584 000 руб. (п.п. 1.1, 1.4 Договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики ФИО1, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории - молодые семьи и молодые специалисты №/ф от 17.09.2009г., заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Займодавцем по настоящему договору, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил Займодавцу по настоящему договору заемные денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанного в п. 1.4 настоящего договора находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиков на себя до полного возврата займа (п. 1.5).

В соответствии с п. 2.1.2 Договора обязательство по возврату суммы займа в размере 831 600 руб. погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщиками в указанном в п. 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

В 2010 году ФИО3 совместно со своей семьей - ФИО2 и несовершеннолетней дочерью ФИО7 построили жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, после чего начали проживать в данном доме.

По устному требованию должностных лиц Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО1 необходимо было до конца года отчитаться о завершении строительства данного дома. В связи с этим, 16.08.2010г. ФИО2 зарегистрировал на себя право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2010г. сделана запись регистрации №.

Одновременно в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером 16:22:020201:206, расположенного по адресу: ФИО1, Камско-Устьинский муниципальный район, д. Малые Кармалы,<адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрационная запись за № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

В последующем, на основании договора дарения доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от 12.08.2023г., зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 (девичья фамилия - ФИО11) Г.С. на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2023г. сделана запись регистрации № а также установлено обременение ипотека в силу закона в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрационная запись за № от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

С 2010 года и по настоящее время ФИО3, ФИО2, ФИО7 лично проживают в данном доме. ФИО3 за период 2006-2014 годы (более 8 лет) проработала телятницей в сельскохозяйственных организациях, в частности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в ООО «Агрофирма «Камско-Устьинская», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в ООО «Сельхозпредприятие «Камско-Устьинское» (уволена в связи с ликвидацией организации) и в других сельхозорганизациях, продолжает работать по настоящее время.

Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО1 изучены документы, представленные Истцами, составлена справка о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет. Данная справка должна была быть предоставлена в Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 для списания суммы займа в связи с личным проживанием семьи ФИО11 по указанному адресу, так как обременение в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу данной организации. Истцы считают, что требование ГЖФ при ФИО1 Республики ФИО1 о предоставлении справки о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованную с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО1, является неправомерным и не обоснованным. В отсутствие нормативно-правовых актов, регламентирующих получение данной справки и обжалование действия (бездействия) должностных лиц в указанной сфере на практике создана порочная практика по необоснованному отклонению гражданам-участникам Программы в выдачи данной справки по надуманным основаниям. В результате этого, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО1, отрицая очевидные факты и сведения, на обращение Истцов о согласовании справки по выполнению условий программы «Социального развития села до 2013 года» вернуло документы, указав на то, что не верно указан год участия в Программе, не верно указана должность «телятница», надо было указать «животновод». Между Истцами и Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО1 в рамках вышеуказанной программы какие-либо документы не подписывались и обязательства не давались.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, регистрационные записи: № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г. и № от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.; аннулировать (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>,<адрес>, регистрационные записи: № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г. и № от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку условия социальной программы истцами не выполнены в полном объеме.

Ответчик - Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо - Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г.).

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшей до 01.01.2017г.) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, ФИО3, ФИО2, ФИО11 (в настоящее время фамилия изменилась в связи со вступлением в брак на ФИО4) Г.С. по договору № целевого денежного займа на строительство Объекта для участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории - молодые семьи и молодые специалисты от 25.09.2009г. предоставлен заем в размере 831 600 руб. сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего Договора.

Заем предоставлен для целевого использования - строительства жилого дома, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., предварительной стоимостью 1 584 000 руб. (п.п. 1.1, 1.4 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории - молодые семьи и молодые специалисты №/ф от 17.09.2009г., заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (в настоящее время - ГЖФ при Раисе РТ) и Займодавцем по настоящему договору, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил Займодавцу по настоящему договору заемные денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанного в п.1.4 настоящего договора находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиков на себя до полного возврата займа (п. 1.5).

В соответствии с п. 2.1.2 Договора обязательство по возврату суммы займа в размере 831 600 руб. погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщиками в указанном в п. 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

В 2010 году Истцы построили жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, после чего начали проживать в данном доме.

По устному требованию должностных лиц Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан необходимо было до конца года отчитаться о завершении строительства данного дома. В связи с этим, 16.08.2010г. ФИО2 зарегистрировал на себя право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>,<адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрационная запись за № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

На основании договора дарения доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от 12.08.2023г., зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 (девичья фамилия - ФИО11) Г.С. на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2023г. сделана запись регистрации №, а также установлено обременение ипотека в силу закона в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрационная запись за № от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

С 2010 года и по настоящее время Истцы проживают в данном доме. ФИО3 за период 2006-2014 годы (более 8 лет) проработала телятницей в сельскохозяйственных организациях, в частности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в ООО «Агрофирма «Камско-Устьинская», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в ООО «Сельхозпредприятие «Камско-Устьинское» (уволена в связи с ликвидацией организации) и в других сельхозорганизациях, продолжает работать по настоящее время. Принадлежность указанных организаций к сельскохозяйственным организациям подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРЮЛ.

Также руководителем Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 выдана справка о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет.

В связи с тем, что все условия договора № целевого денежного займа от 25.09.2009г. Истцами выполнены, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, регистрационные записи: № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г. и № от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

Аннулировать (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, регистрационные записи: № от 16.08.2010г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г. и№ от 14.08.2023г., сроком действия с 16.08.2010г. по 16.08.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики ФИО1.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики ФИО1 А.Ф. Ахметжанов