Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1508/2017

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании дома пригодным для постоянного проживания,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ответчику и с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит о признании дома площадью 118,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> пригодным для постоянного проживания, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью 1096 кв.м., категория земель: земли сельсхозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, а также вышеназванного дома, расположенного на этом участке. В обоснование иска указал, что дом благоустроен, в нем имеются все необходимые коммуникации, строительство дома осуществлено с соблюдением всех санитарных норм и правил, поэтому просит признать дом пригодным для постоянного проживания.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - СНТ «Связист», представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо - УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен, представлены возражения на иск, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м., категория земель: земли сельсхозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. №). Также истец является собственником дома, назначение: нежилое, площадью 118,3 кв м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. №

Согласно технического паспорта жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 118,3 кв.м. (л.д. №

Указанный дом капитально построен, полностью благоустроен, имеет несколько жилых комнат, кухню, подсобных помещений, туалеты, ванные комнаты, обеспечен всеми необходимыми для постоянного (круглогодичного) проживания коммуникациями: электроэнергией, водоснабжением, отоплением, имеется автономное газоснабжение.

В материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «Независимая Экспертиза и Оценка № согласно выводам которой, строение - дом, назначение: нежилое, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, т.к. помещения и конструктивные параметры указанного строения соответствуют требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)» в части прочности конструкций, энергоэффективности здания, естественного освещения, минимальных значений площадей, и габаритных размеров (ширины) помещений, обеспечения здания инженерными коммуникациями. Здание расположено в пешей доступности от остановки общественного транспорта, и от других объектов городской инфраструктуры (л.д. №

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Ответчиком заключение не оспорено.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает дом, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью 118,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания, поскольку спорное строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, целевое назначение данного земельного участка допускает возведение на нем индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании дома пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать дом, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью 118,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова