Решение № 2-2818/2019 2-2818/2019~М-2215/2019 М-2215/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2818/2019

Дело № 2-2818/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражный бокс № по адресу: <адрес> у ФИО2, которым право собственности на него оформлено не было. Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект недвижимости, и принятие мер по легализации самовольной постройки, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснил, что является отцом ФИО2, в 2014 г. его сын продал спорный гараж ФИО1 Никогда никаких споров между его сыном и истцом не было.

Представители третьих лиц и Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается ответом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и уведомлением об отсутствии сведений о регистрации в ЕГРН.

Согласно постановлению Администрации г. Канска №105 от 07.02.1995 земельный участок площадью 3478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был изъят из числа земель министерства обороны РФ и предоставлен ГСК «Пилот-5» под строительство гаражных боксов.

По справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 07.06.2019, не располагают сведениями о принадлежности спорного гаража ФИО1 Гараж по адресу: <адрес> (присвоенный ранее адрес: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей ГСТ «Пилот-5», в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет.

На основании технического плана здания от 08.07.2019, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,1 кв.м., выстроен в 1996г.

В соответствии с выводами заключения ИП ФИО4 Шифр: 251-08-19, спорный гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он продал ФИО1 указанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гаражный бокс возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ГСТ «Пилот-5» для строительства гаражных боксов, впоследствии продан истцу ФИО1, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьим лицом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2019.