Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-489/2018;)~М-497/2018 2-489/2018 М-497/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело №2-33/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 18 января 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре судебного заседания Селивановой Т.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Могочинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что почти 22 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем на праве собственности её свекрови ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. На протяжее всего периода проживания владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации городского поселения «Могочинское» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело его отсутствие, возражений по существу заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно техническому паспорту по адресу <адрес> № расположен индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из документа усматривается, что ранее № <адрес><адрес> На ДД.ММ.ГГГГ собственником являлась ФИО3 (л.д.20-29).

Согласно постановлению администрации ГП «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.35-36).

В реестре объектов технического учета нет данных о правах на дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно выпискам (уведомлениям) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> отсутствуют (л.д.54,56,59-60).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на балансе администрации ГП «Могочинское», дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, а также 32, 64, отсутствуют (л.д.53,55,58).

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что истец в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., неся бремя его содержания.

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, договором от ДД.ММ.ГГГГ на установку окон.

Наследственных дел к имуществу ФИО6, ФИО3 в производстве нотариуса нотариальной палаты Могочинского нотариального округа <адрес> нет.

Сведений об иных зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении суду не предоставлено.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение, оценивая их каждое отдельно и в совокупности, приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением открыто и добросовестно, с претензией к ней об истребовании дома никто не обращался.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Могочинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ