Решение № 2-1806/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1806/2019;)~М-1905/2019 М-1905/2019 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1806/2019

Дело № УИД: 23RS0№-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО5,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра – территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Долевым сособственником данного недвижимого имущества в размере ? доли является ответчик ФИО1.

В настоящее время он желает произвести реконструкцию своей ? доли жилого помещения, так как фактически помещение состоит из двух маленьких жилых комнат, но ответчик не даёт на это своего согласия, также не желает произвести раздел общего имущества в добровольном порядке. Данное положение вещей не устраивает его как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании письменно уточнил исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра – территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования о признании жилого дома, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №:№, этажностью: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, домом блокированной застройки, соответствуют действующему законодательству и нормативным документам Росреестра, требования о разделе земельного участка также соответствуют, так как выдел доли происходит в равных площадях земельных участков – выделяемого и изменённого, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании эксперт отдела по <адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» - ФИО6 пояснила, что на момент экспертного исследования домовладения ДД.ММ.ГГГГ была выявлена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная ответчиком ФИО1, в распоряжении эксперта разрешительная документация отсутствовала. В судебном заседании ответчиком ФИО1 было представлено разрешение на строительство № RU 23536000-125.1 от ДД.ММ.ГГГГ, после изучения которого можно сделать вывод о том, что проведённая ответчиком ФИО1 реконструкция жилого дома не является самовольной. Также пояснила, что с учётом уточнённых требований возможен реальный выдел земельного участка, так как по действующему законодательству в домах блокированной застройки допускается размещение блоков на отдельных земельных участках. Просила суд учитывать экспертное заключение в части выдела доли ФИО7 не как квартиру как вид жилого помещения, а как блок в жилом доме блокированной застройки, в части земельного участка – не определить порядок пользования, а произвести выдел в собственность по этой же схеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, эксперта, проводившего экспертизу, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО7 обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действующий с ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась и в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №), который прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В силу п. 5 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, частью 2 ст. 69 Закона №, а также ч. 2 ст. 6 Закона № права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство № RU 23536000-125.1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, строительство пристройки к дому, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» имеется техническая возможность выдела доли жилого дома с кадастровым номером №:№, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с равными долями – по ? доли; а также имеется техническая возможность выдела доли земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №:№, этажностью: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать жилой дом, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №:№, этажностью: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, - домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- блок №, этажностью: 1, состоящего из литер А - помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м., литер а1 - помещения № площадью 3,0 кв.м., литер а2 - помещения № площадью 10,4 кв.м., общей площадью блока 28,9 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- блок №, этажностью: 1, состоящего из литер А – помещения № площадью 8,6 кв.м., помещения № площадью 13,9 кв.м., литер а - помещения № площадью 7,2 кв.м., литер а4 – помещения № площадью 4,5 кв.м., литер а5 – помещения № площадью 13,0 кв.м., помещения № площадью 3,9 кв.м., общей площадью блока 51,1 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №:№, этажностью: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №:№, этажностью: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав за ФИО7 ФИО2 право собственности на блок №, этажностью: 1, состоящего из литер А - помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 7,5 кв.м., литер а1 - помещения № площадью 3,0 кв.м., литер а2 - помещения № площадью 10,4 кв.м., общей площадью блока 28,9 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на блок №, этажностью: 1, состоящего из литер А – помещения № площадью 8,6 кв.м., помещения № площадью 13,9 кв.м., литер а - помещения № площадью 7,2 кв.м., литер а4 – помещения № площадью 4,5 кв.м., литер а5 – помещения № площадью 13,0 кв.м., помещения № площадью 3,9 кв.м., общей площадью блока 51,1 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Изменить разрешённое использование земельного участка площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

Произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №:№, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав за ФИО7 ФИО2 право собственности на выделяемый земельный участок с условным кадастровым номером №:№:№ со схемой границ и каталогом координат точек границы земельного участка согласно экспертизе по делу, площадью 227 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного в результате выдела в натуре 1/2 доли из земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 454 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на измененный земельный участок (по экспертизе - с условным кадастровым номером №:№:№; по государственному кадастровому учёту – измененный с кадастровым номером №:№) со схемой границ и каталогом координат точек границы земельного участка согласно экспертизе по делу, площадью 227 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного в результате выдела в натуре 1/2 доли земельного участка ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 454 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности сторон на общее имущество - № от ДД.ММ.ГГГГ, № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ (права на земельный участок), № от ДД.ММ.ГГГГ, № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ (права на жилой дом).

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана выдела земельного участка площадью 227 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 454 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>; согласно схеме границ и каталогом координат точек границы земельного участка, изготовленной экспертизой отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> для суда; и технических планов блоков № и № здания блокированной застройки, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Органу регистрации прав – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений изменённого объекта недвижимости в государственном кадастровом учете - земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 454 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части изменения площади с 454 кв.м. на 227 кв.м., и вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка», и поставить на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале № выделенный земельный участок площадью 227 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО7 ФИО2 или доверенных лиц.

Органу регистрации прав – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет блок №, площадью 28,9 кв.м, этаж – 1, назначение: жилое, материал стен – кирпич, саманный кирпич, год завершения строительства – 1963, расположенный в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО7 ФИО2 или доверенных лиц.

Органу регистрации прав – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет блок №, площадью 51,1 кв.м, этаж – 1, назначение: жилое, материал стен – кирпич, саманный кирпич, год завершения строительства – 1963, расположенный в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО1 или доверенных лиц.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев