Решение № 2-2041/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2041/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Зеленодольск

... городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО15 ФИО2 ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес> осуществлении постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, РТ, ... муниципальный район, <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 указали, что решением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с инвентарным номером 1-2-3400, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке площадью 175,0 кв.м с кадастровым номером 16:49:011808:50, а именно в собственность ФИО11 был выделен жилой дом состоящий из жилой комнаты № в жилом доме лит.А площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № в жилом доме лит.А площадью 13,1 кв.м, кухни № в пристрое под лит.А площадью 7,6 кв.м, веранды № лит.а площадью 6.5 кв.м, данному жилому дому был присвоен адрес: РТ, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу РТ, <адрес> было прекращено. В собственность их родителей перешел жилой дом, состоящий из строений лит.А, А1, а, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 57 кв.м, площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок на котором последний находится были включены в состав наследства после смерти Абдуллина Акмалутдина и за ними было признано право собственности на данные жилой дом и земельный участок, в порядке наследования. В настоящее время они не могут зарегистрировать свои права на указанный дом ввиду того, что ранее существовавший до реального раздела жилой дом, не снят с кадастрового учета, поэтому принадлежащий им жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет. В связи с этим они обратилась в суд с данным иском.

Определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ надлежащим Управлением Росреестра по РТ (л.д.44).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 – ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) изменила исковые требования, просила обязать Управление Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером 16:49:011808:196 (л.д.7-8).

Заочным решением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 были удовлетворены (51-57).

Определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, рассмотрение данного дела было возобновлено (л.д.70-71).

Определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РТ надлежащим ФИО7, а в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета был привлечен Управление Росреестра по РТ (л.д.81).

Представитель истцов ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 – ФИО13, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, пояснив, что спорный жилой дом между ними реально разделен, споров по данному вопросу между ними нет.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении требований возражают, так как истцы в Управление Росреестра по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома и о снятии с кадастрового учета исходного объекта недвижимости не обращались, то есть ими не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав двух частей жилого дома исходный объект (жилой дом) будет снят с государственного кадастрового учета органом регистрации прав (л.д.88-89).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ст.14 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости…

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО11, ответчику по делу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом первой ... государственной нотариальной конторы №, в 1/3 доли в праве и ФИО14 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в 2/3 доли в праве (л.д.9-11).

Решением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с инвентарным номером 1-№, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, а именно, в собственность ответчику ФИО11 был выделен жилой дом состоящий из жилой комнаты № в жилом доме лит.А площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № в жилом доме лит.А площадью 13.1 кв.м, кухни № в пристрое под лит.А площадью 7,6 кв.м, веранды № лит.а площадью 6,5 кв.м, согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемою частью данного решения. Данным решением суда жилому дому был присвоен адрес: РТ, <адрес>., а также было прекращено право общей долевой собственности на этот жилой дом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

На основании данного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО11 было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>(л.д.93).

Решением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было включено в состав наследства после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м, площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, расположенные по адресу: РТ, г<адрес> и было включено в состав наследства после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, а также было признано за ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9, истцами по делу право общей долевой собственности на данный жилой дом, по 1/4 доле за каждым. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 57,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 48,6 кв.м., из нее жилая – 36,8 кв.м. (л.д.28-36).

Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ в результате осуществления кадастровых работ в связи с созданием здания, жилой дом с инвентарным номером ... общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-36).

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от 20.11.20215 жилой дом, с инвентарным номером расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.37-38).

Из пояснений представителя истцов ФИО17 и ФИО8 следует, что в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свои права на перешедший к ним в порядке наследования жилой дом ввиду того, что ранее существовавший до реального раздела жилой дом, не был снят с кадастрового учета, поэтому принадлежащий им жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет, в связи с чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта № (л.д.39)

Поскольку ранее существовавший жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, был реально разделен, суд считает, что он в связи с этим прекратить существовать и должен быть снят с государственного кадастрового учета. В противном случае истцы ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 не смогут поставить на кадастровый учет жилой дом, выделенный в результате раздела и перешедший к ним в порядке наследования и зарегистрировать за собой право собственности на него, что является нарушением их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1, 3, 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца, через ... городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: