Решение № 2-4863/2024 2-4863/2024~М-4058/2024 М-4058/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-4863/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 19 декабря 2024 года по делу № 2-4863/2024

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-006558-56

резолютивная часть принята – 19 декабря 2024 года

мотивированная часть составлена – 13 января 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вештемовой Л.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "ФИО2, 66А" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «ФИО2, 66А» (далее – истец или ТСЖ «ФИО2, 66А») обратилось в суд с уточненным иском к ФИО3 (далее – ответчик или ФИО3) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За собственником образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 в размере 12 144,29 рублей. 29.05.2023 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 05.06.2023. Определением от 22.06.2023 судебный приказ отменен. Статья расходов в квитанциях по содержанию жилья и текущем ремонту многоквартирного дома по начислению за охрану парковочных мест в период долга на <адрес> на основании решений общих собраний, принятых собственниками помещений многоквартирного дома по вопросу утверждения Положения о хранении личного автотранспорта (п.11 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) и по вопросу принятия изменений в указанное Положение (п.7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании заявления ответчика о предоставлении места на автопарковке. Считает, что собственники многоквартирного дома вправе выделить часть общедолевого имущества, а именно земельный участок под платные парковочные места, охраняемые в соответствии с договором охраны общедолевого имущества, определить стоимость использования платных парковочных мест и уполномочить ТСЖ на организацию охраны, несения бремени содержания и взимания платы. Согласно Положению о хранении личного автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ платные парковочные места предоставляются собственникам квартир и членам их семей (нанимателям) на основании заявления о предоставлении такого места. В соответствии с данным Положением собственники обязуются нести расходы по пользованию парковочным местом. Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составил 7 660,53 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2021 по март 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 144,29 рублей, пени за несвоевременную оплату долга в размере 7 660,53 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «ФИО2, 66А» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в уточненной редакции. Представителем представлены письменные возражения на отзыв ответчика, из которых следует, что ответчику начислялась оплата за одно машиноместо в размере 1 200 рублей. О существовании задолженности ответчику было известно, так как он получал квитанции по охране парковочных мест. Также ответчик знаком с Положением о хранении личного автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к указанному положению от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылает ответчик, как на документ, установивший плату за охрану парковочного места в размере 600 рублей, у истца отсутствует и не имеет силу. Общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении Положения о хранении личного автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к Положению о местах для хранения автотранспорта автовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с госпитализацией в медицинское учреждение.

Согласно запрошенной судом справке ГБУЗ Пермского края «Ордена «Знак Почета» ПККБ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 находился на стационарном лечении в период с 22 августа по ДД.ММ.ГГГГ и с 03 октября по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125). Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно положениям ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, на основании приведенных норм гражданского процессуального законодательства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства по делу.

Согласно ранее представленной ответчиком информации по иску, расходы по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачены в соответствии с выставленными счетами-квитанциями. Дополнительная услуга «Охрана автомобиля на территории ТСЖ» введена в общую квитанцию за жилищные услуги с января 2022 с установлением нового тарифа 1 200 рублей без объяснений появления нового тарифа. Единственным документом, устанавливающим тариф по указанной услуге в размере 600 рублей с 2013 по настоящее время, является протокол правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденный письмом прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ и выставленными квитанциями с 2013 по 2021 включительно в размере 600 рублей. С сентября 2015 в квитанциях появилось 2 парковочных места, однако он пользуется одним парковочным местом. Считает, что заявленные требования являются необоснованными (л.д.88-89). Также ранее ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.107).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы приказного производства №2-1863/2023, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из требований действующего законодательства, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Вместе с тем, из приведенных норм следует, что такие виды услуг, как обслуживание машино-мест, охранные услуги не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг, заключаемых, применительно к настоящему спору, между ТСЖ и собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «ФИО2, 66А» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ТСЖ создано на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Новая редакция устава ТСЖ утверждена проколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.68).

Как следует из адресной справки, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу (л.д.76).

Решением общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о хранении личного автотранспорта (л.д.9-11).

Согласно указанному Положению, оно регламентирует правила пользования, эксплуатации, содержания и охраны автомобильной парковки и отдельных парковочных мест, переданных на праве постоянного пользования автовладельцам, зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Как следует из Положения, право постоянного пользования местом предоставляется из расчета не более одного места для жилого или нежилого помещения (п. 3.3).

Участник мест хранения личного автотранспорта обязан ежемесячно оплачивать содержание закрепленного места до 15 числа текущего месяца, независимо от наличия автомобиля и соглашения о передаче места в аренду (п.5.2).

На придомовую территорию мест транспортных средств допускаются транспортные средства, принадлежащие собственникам помещений по адресу: <адрес>, а также лицам, включенным в список, утверждаемый правлением мест (п.6.1).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ приняты изменения к Положению о парковке (л.д.15).

Как следует из дополнений к Положению о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев по адресу: <адрес>, место предоставляется на основании заявления собственника помещения дома, за пользование места собственником для парковки автомобилей взымается плата в размере 1 200 рублей в месяц за 1-е место. Место для хранения личного автотранспорта выделяется собственнику помещения на основании заявления на предоставление места. Автовладелец ставит автомобиль только на отведенное ему согласно заявления место, в зимний период убирает от снега машиноместо. Территорией мест хранения личного автотранспорта является придомовая территория ТСЖ «б.ФИО2 66а». Все автомобили, находящиеся на территории ТСЖ, охраняются ЧОП с помощью системы видеонаблюдения, и других мероприятий ТСЖ и ЧОП (л.д.17-18).

ФИО3 на основании его заявления предоставлено парковочное место № для хранения автомобиля, что подтверждается карточкой, содержащей данные для регистрации автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Также члену семьи ответчика – ФИО4 на основании ее заявления предоставлено парковочное место № для хранения автомобиля, что подтверждается карточкой, содержащей данные для регистрации автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В материалы дела представлена схема расположения машиномест на придомовой территории ФИО2, 66а (л.д.16).

В спорный с августа 2021 по март 2023 начисление платы за охрану парковочного места на <адрес> г. Перми производилось из расчета на одно парковочное место в сумме 1 200 рублей ежемесячно, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ (л.д.23-30).

В силу п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно пп. ж ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Заявляя уточненные исковые требования, истец, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023.

Суд полагает, что в данном случае срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Кроме того, следует учесть, что для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдаче судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В связи с тем, что у ФИО5 образовалась задолженность по оплате машиноместа, ТСЖ «ФИО2, 66А» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 29.05.2023 (л.д.78-80). Вынесенный мировым судьей 05.06.2023 судебный приказ №2-1863/2023 (л.д.81) на основании заявления должника (л.д.82) определением мирового судьи от 22.06.2023 отменен (л.д.83).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 25.09.2024, то есть по истечении шести месяцев. Соответственно, требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, учету не подлежат.

Время судебной защиты (судебный приказ) осуществлялось на протяжении 24 дней (с 29.05.2023 по 22.06.2023).

Учитывая, что истец с настоящим иском обратился в суд 25.09.2024, за вычетом трехгодичного срока исковой давности и срока судебной защиты, срок исковой давности следует учитывать с 01.09.2021 (25.09.2024 – 3 года = 25.09.2021, 25.09.2021 - 24 дня = 01.09.2021).

Плата за коммунальные услуги относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, то есть с 10 числа каждого месяца.

Соответственно, исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в сентябре 2021 возникла за август 2021, то есть с 10.08.2021.

С учетом изложенного, срок исковой давности истцом не пропущен.

Представив расчет задолженности с учетом произведенных ответчиком оплат, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая оплату машиноместа, в размере 12 144,29 рублей.

Рассматривая заявленные требования и анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также расходов, связанных с содержанием машиноместа, являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Судом достоверно установлено, что ответчику, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>А г.Перми, было предоставлено машиноместо на придомовой территории. Установлено и не отрицается стороной ответчика, машиноместо ответчик использует по назначению. Учитывая, что расположенный на территории ТСЖ земельный участок, на котором располагается парковка, и которым пользуются только жильцы дома, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик обязан нести расходы на содержание предоставленного ему машиноместа.

Указанное презюмируется с положениями п. 2 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме запрещены.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится часть земельного участка, непосредственно примыкающая к многоквартирному дому.

В соответствии со ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

То есть, собственник обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товариществом; отсутствие членства в товариществе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Материалами дела подтверждается организация на придомовой территории по <адрес> г. Перми организованной и обладающей признаками самостоятельности автомобильной парковки, принятия об этом решения и оказания услуг по ее охране. Ответчику было достоверно известно о платности парковочного места. Вместе с тем, такая услуга, как охрана личного автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома, не противоречит нормам жилищного законодательства и Правилам содержания общего имущества. Доказательств того, что сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом собственников помещений, не представлено.

Суд находит несостоятельными возражения ответчика относительно того, что плата за парковочное место в размере 1 200 рублей является необоснованной со ссылками на то, что единственным документом, устанавливающим тариф по указанной услуге в размере 600 рублей с 2013 по настоящее время, является протокол правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденный письмом прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103). Судом представленными в материалы дела доказательствами достоверно установлено, что Дополнением к Положению о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев по адресу: <адрес>, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование машиноместа для собственников квартир установлена плата в размере 1 200 рублей в месяц. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено и недействительным не признано, ровно так же, как и не признано недействительным решение общего собрания ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено Положение о хранении личного автотранспорта. Иного судом не установлено. При этом мнение ответчика, что ему начисляется плата за два парковочных места, являются ошибочными, что бесспорно следует из выставленных квитанций по оплате ЖКУ и расчета задолженности, согласно которым оплата за услугу начисляется из расчета – 1 парковочное место. Ссылки ответчика на неоднократные обращения в ТСЖ с заявлениями о предоставлении информации относительно тарифов по оплате услуг за охрану автомобиля, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие заявления, юридического значения для рассмотрения заявленного спора не имеют.

Как следует из расчета, представленного истцом, общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, включая охрану автомобиля на территории ТСЖ, с учетом произведенных ответчиком оплат, составляет 12 144,29 рублей.

Иного судом не установлено, ответчиком, не смотря на заявленные возражения, доказательств отсутствия задолженности, либо необоснованности заявленных требований, не представлено. Расчет судом проверен.

Поскольку имело место несвоевременная оплата коммунальных услуг и не в полном объеме, то требование о взыскании пени в сумме 7 660,53 рублей является обоснованным.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, выполнен арифметически верно, на основании действующих тарифов, соответствует требованиям действующего законодательства и согласуется с обстоятельствами, установленными судом при рассмотрении дела.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 в размере 12 144,29 рублей, пени 7 660,63 рублей.

Суду представителем истца представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87 445,40 рублей, оплаченную ФИО3 за период «10.2024». Вместе с тем, поскольку суду представлена переписка сторон по данному платежу, из которой следует, что ответчиком данный платеж расценен как «ошибочный», то судом выше указанная сумма в качестве внесения оплаты за спорный период времени не принимается. Кроме того, в наименовании платежа указан период «10.2024, отличный от рассматриваемого периода в рамках спора.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд ТСЖ «ФИО2, 66А» оплачена государственная пошлина в размере 5 273 рубля исходя из цены иска 142 429,04 рублей.

Впоследствии исковые требования были уточнены, сумма иска уменьшена и составила 19 804,82 рублей, соответственно, размер госпошлины при указанной цене иска равен 4 000 рублей. Таким образом, сумма 1 273 рублей (5 273 – 4 000) является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу в соответствии с положениями пп.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма расходов по уплате истцом государственной пошлины в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья "ФИО2, 66А" (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья "ФИО2, 66А" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по март 2023 года в размере 12 144,29 рублей, пени в размере 7 660,53 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Вернуть Товариществу собственников жилья "ФИО2, 66А" излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1 273,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-4863/2024

Секретарь: