Решение № 2-2757/2023 2-418/2024 2-418/2024(2-2757/2023;)~М-2544/2023 М-2544/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2757/2023

23RS0015-01-2023-003530-85 К делу №2-418/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «20» мая 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо: ТО № 5 по г. Ейску и Щербиновскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, финансовый управляющий ФИО13 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы, являясь собственниками долей жилых домов по <адрес>, 170, 172, угол <адрес> края, обратились с иском в суд и просят суд перераспределить (изменить) доли в домах с кадастровыми номерами: №, № по указанному адресу, в соответствии со сложившимся порядком пользования и заключением эксперта.

Истцами также заявлены исковые требования, которые были уточнены после проведенной по делу строительно-технической экспертизы:

Установить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 130,8 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: ФИО5 - 114/500, ФИО2 - 145/500, ФИО8. - 119/500, ФИО10 - 41/500 и ФИО11 - 81/500.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 126,8 кв. м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1 : 3/300, 4/200, 14/200. 3/100, ФИО12: 32/200, ФИО3: 891/10000 и 9/10000, ФИО6: 8/100, ФИО7: 3/100, ФИО11: 6/100, ФИО10: 3/100, ФИО2: 22/200, ФИО8 : 9/100. ФИО5 7/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: ФИО4 - 243/500 и ФИО3 - 257/500;

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1 3/300, 4/200, 14/200 и 3/100, ФИО11 6/100, ФИО10 3/100. ФИО4 9/100, ФИО2 22/200, ФИО12 32/200, ФИО3 891/10000 и 9/10000, ФИО8 9/100, ФИО6 8/100, ФИО7 3/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172 угол <адрес>, площадью 173.8 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: ФИО6 – 37/200, ФИО12 - 69/200, ФИО1- 47/200, ФИО7 - 16/200 и ФИО9 -31/200.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом гас положенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 173.8 кв. м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1 4/200, 3/300, 14/200 и ФИО11 6/100, ФИО10 3/100, ФИО2 22/200, ФИО12 32/200, ФИО3 891/10000 и 9/10000, ФИО8 9/100, ФИО6 8/100, ФИО7 3/100.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Финансовый управляющий ФИО11 - ФИО13 не явилась, уведомлена.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО12 не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны, возражений не имеют.

Третьи лица: представители межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, ТО № 5 по г. Ейску и Щербиновскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы и ответчики являются совладельцами жилых домов, состоящих из литеров А, Б, В, с кадастровыми номерами:№,расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, 170, 172 угол <адрес> (т. 1 л.д.37-45). У каждого из сторон по делу имеется определенная доля в праве общей долевой собственности на каждый из указанных жилых домов. Хотя согласно сложившемуся фактическому порядку пользования данным имуществом каждый из совладельцев занимает обособленную часть одного их трех жилых домов, с изолированным входом.

Для приведения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные три жилых дома в соответствии с фактическим использованием пропорционально площадям используемых помещений, было сделано заключение кадастрового инженера и подготовлено соглашение о перераспределении долей в трех домах. Однако, ответчики не подписали соглашение о перераспределении долей, и истцы обратились в суд.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения спора по делу проведена строительная техническая экспертиза экспертом ООО «Бланк» ФИО14( т.2 л.д. 2-49).

Согласно заключению экспертизы одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером № лит. А) площадью 173,8 кв.м. разделен на три обособленных жилых помещения, в которых проживают ФИО6 на площади 32,1 кв.м., ФИО12 на площади 59,9 кв.м., ФИО9, ФИО1, ФИО7 на 81,8 кв. м.. В связи с чем, в соответствии с площадями занимаемых помещений доля ФИО6 составляет 37/200, ФИО12,-69/200, ФИО1-47/200, ФИО7-16/200, ФИО9-31/200.

Одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером № (лит. Б) площадью 130,8 кв. м. разделен на четыре изолированных жилых помещения, в которых проживают ФИО5 на площади 29,8 кв. м., ФИО2 на площади 37,9 кв. м., ФИО8 на площади 31,2 кв.м., ФИО10 и ФИО11 на площади 31,9 кв. м.. В соответствии с площадями занимаемых помещений доля ФИО5 составляет 114/500, ФИО15 – 145/500, ФИО8-119/500, ФИО16-41/500, ФИО17-81/500.

Одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером №лит. В) площадью 68,6 кв. м. разделен на два изолированных жилых помещения, в которых проживают ФИО4 на площади 33,3 кв.м., ФИО3 на площади 35,3 кв.м.. В соответствии с площадями занимаемых помещений доля ФИО4 составляет 243/500, ФИО3-257/500.

Экспертом установлено, что выдел доли в натуре из жилых домов с кадастровыми номерами: 23:42:0202301:25, 23:42:0202301:27, 23:42:0202301:26, расположенных по адресу: <адрес>,170,172, угол <адрес> края, не возможен, но в связи с тем, что фактически дома разделены на самостоятельные жилые помещения с отдельными входами, распределение долей с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, возможно провести путем установления доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома с учетом фактически занимаемых помещений в конкретном жилом доме

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие технической возможности проведения выдела жилых помещений, с учетом сложившегося фактического порядка пользованиями совладельцами жилыми помещениям в домах, их согласием с распределением долей в праве общей долевой собственности согласно сложившегося порядка пользования имуществом, права совладельцев при этом не нарушаются, возражений от них в суд не поступало, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 244,247,194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Перераспределить (изменить) доли в домах с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>,170,172, угол <адрес> края, в соответствии со сложившимся порядком пользования и заключением строительно-технической экспертизы от 13.03.2024 г..

Установить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 130,8 кв.м., с кадастровым номером № размере долей: ФИО5 - 114/500, ФИО2 - 145/500, ФИО8. - 119/500, ФИО10 - 41/500, ФИО11 - 81/500.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 126,8 кв. м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1: 3/300, 4/200, 14/200, 3/100, ФИО12: 32/200, ФИО3: 891/10000 и 9/10000, ФИО6: 8/100, ФИО7: 3/100, ФИО11: 6/100, ФИО10: 3/100, ФИО2: 22/200, ФИО8: 9/100, ФИО5 7/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: ФИО4 - 243/500 и ФИО3 - 257/500;

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1 3/300, 4/200, 14/200 и 3/100, ФИО11 6/100, ФИО10 3/100. ФИО4 9/100, ФИО2 22/200, ФИО12 32/200, ФИО3 891/10000 и 9/10000, ФИО8 9/100, ФИО6 8/100, ФИО7 3/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172 угол <адрес>. площадью 173.8 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: ФИО6 – 37/200, ФИО12 - 69/200, ФИО1- 47/200, ФИО7 - 16/200 и ФИО9 -31/200.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом гас положенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 173.8 кв. м., с кадастровым номером № ФИО9: 4/200, 3/300 и 3/100, ФИО1 4/200, 3/300, 14/200 и ФИО11 6/100, ФИО10 3/100, ФИО2 22/200, ФИО12 32/200, ФИО3 891/10000 и 9/10000, ФИО8 9/100, ФИО6 8/100, ФИО7 3/100.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: