Решение № 2-927/2025 2-927/2025~М-635/2025 М-635/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-927/2025

№ 2-927/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000954-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 25<***>2019г. между ним и администрацией МР Учалинский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № зем, сроком аренды по <***>.2022г. После получения разрешительных документов, им начато строительство дома, т.е. пользуется участком в соответствии с разрешенным использованием. Оплачивает арендную плату. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1509 кв.м., с кадастровым номером 02<***>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

Представители ответчика Территориального отдела по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представители третьих лиц Администрации СП Учалинский сельсовет, Администрации МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, от Администрации МР Учалинский район представлен отзыв, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования ФИО1 оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представитель ответчика Территориального отдела по Учалинскому району и г.Учалы Министерства в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных Отделом по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ, спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду <***>2019г. по договору аренды №зем, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с <***>.2019г. по <***>.2022г.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от <***>.2019 г.

Договор аренды в установленном законом порядке <***>.2022г. зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно справке администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ №1252 от 06.05.2025г., на земельном участке по адресу: <адрес>, завезены стройматериалы, скважина, фундаментные блоки. Участок огорожен.

Указанное подтверждается актом осмотра от 07.08.2025г., составленного с участием специалистов администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, а именно отсутствии на земельном участке хозяйственных построек, электричество к строению не проведено, и то что участок огорожен.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке, истец приступил к строительству жилого дома, завезены стройматериалы.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1509 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.