Решение № 2-751/2019 2-751/2019~М-737/2019 М-737/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-751/2019

г/д 2-751/2019


Решение составлено

16.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 13 сентября 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 10» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <....> кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № ...., участок № ..... В обоснование заявленных требований указал, что владельцем и пользователем спорного земельного участка являлась ФИО2 в период с <....> по <....>, приобретенного у предыдущего собственника М., которому земельный участок был передан постановлением администрации <адрес> № .... от д.м.г.. Земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 в 2008 году, истец оплатил стоимость земельного участка, ФИО2 передала земельный участок. Сделку купли-продажи не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку у ФИО2 не были оформлены документы на земельный участок. С момента приобретения недвижимого имущества истец пользуется земельным участком.

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленные требования, просит признать право собственности и на садовый дом, расположенный на земельном участке площадью <....> кв.м. с кадастровым номером № ...., по адресу: <адрес>, коллективный сад № ...., участок № ..... Суду пояснил, что сделка купли-продажи оформлялась в простой письменной форме, приобрел садовый участок у ФИО2 за <....> руб., денежные средства переданы были продавцу в полном объеме. При приобретении садового участка полагал, что приобретает в собственность земельный участок и садовый дом, расположенный на нем. С момента приобретения недвижимого имущества пользуется им как своим собственным, в 2009 году ему была выдана членская книжка товарищества садоводов на садовый участок № .....

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый индивидуальными садовыми участками, предоставленный садоводческому товариществу № 10 в коллективно-долевую собственность, не имеется, поскольку не были ему переданы предыдущим председателем. Фактически ФИО1 пользуется земельным участком № ...., на котором расположен садовый дом, принят в члены садоводческого товарищества, уплачивает взносы.

В письменном отзыве представитель администрации Верхнесалдинского городского округа указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что в 2003 году приобрела у М. земельный участок и садовый дом, расположенные в коллективном саду № ...., участок № ..... В 2008 году садовый участок продала ФИО1, денежные средства по договору получены ею в полном объеме. Сделку оформляли распиской. О том, что у нее не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, не знала, поскольку право собственности на садовый участок оформлял ее представитель по доверенности, считала, что представитель оформил документы на земельный участок. Претензий к садовому участку не имеет, поскольку по сделке был продан ею истцу.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № .... от д.м.г. (л.д.6) садоводческому товариществу № 10 передано бесплатно в коллективно-долевую собственность <....> га земель, занятых <....> индивидуальными садовыми участками, и в коллективно-совместную собственность <....> га земель общего пользования, расположенных в границах садоводческого товарищества № 10. Садоводческому товариществу № 10 выдано свидетельство о праве собственности на землю № .... на участок общей площадью <....> га, список собственников прилагается.

В списках членов садоводческого товарищества № 10 собственников индивидуальных земельных участков под номером № .... значится М., являющийся собственником земельного участка № .... площадью <....> кв.м. (л.д.6 оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п. 4 указанного Закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.

Судом установлено, что в 1993 году постановлением главы администрации муниципального образования был выделен земельный участок под коллективное садоводство. Образовано садоводческое товарищество, выделенная земля распределена членам садоводческого товарищества, согласно списку членов данного товарищества, в нем значился М.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником садового дома площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сад № ...., участок № ...., на основании решения Верхнесалдинского городского суда от д.м.г.. ФИО2 д.м.г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно решению Верхнесалдинского городского суда от д.м.г., вступившим в законную силу д.м.г., за ФИО2 признано право собственности на садовый дом, расположенный на участке № .... в коллективном саду № 10 <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от д.м.г. установлено, что ФИО2 приобрела у М. садовый дом в коллективном саду № ...., участок № ...., <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание преюдициальное значение решения Верхнесалдинского городского суда от д.м.г. для рассмотрения настоящего спора, судом установлено, что ФИО2 приобрела у М. садовый дом, расположенный на участке № .... в коллективном саду № .... <адрес>.

По данным БТИ согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № .... в коллективном саду № ...., владельцем садового дома с д.м.г. является ФИО2.

По сообщению Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.13) право собственности на земельный участок № ...., расположенный в <адрес>, коллективный сад № ...., ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела садовый дом, расположенный в <адрес>, коллективный сад № ...., участок № ...., принадлежит ФИО2 на праве собственности. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

д.м.г. ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность садовый участок, находящийся на земельном участке № ...., коллективный сад № ..... Денежные средства в сумме <....> руб. передано продавцу при подписании договора.

Факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты спорного садового участка достоверно установлен судом на основании представленных доказательств, в частности, из пояснений ФИО2, допрошенной в судебном заседании.

В судебном заседании судом также установлен факт исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче спорного недвижимого имущества покупателю ФИО1 в октябре 2008 года. Факт пользования садовым участком ФИО1 подтверждается также показаниями председателя СНТ «Коллективный сад № 10», допрошенного в судебном заседании, а также копией членской книжки СНТ «Коллективный сад № ....», из которой усматривается, что членская книжка выдана члену СНТ «Коллективный сад № 10» ФИО1, пользующемуся садовым участком № .... и уплачиваемому членские взносы (л.д.16).

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с ч. 5 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

Судом установлено, что с 2009 года ФИО1 является членом дачного некоммерческого товарищества, пользователем земельного участка № ..... В 1993 году постановлением главы администрации муниципального образования был выделен земельный участок под коллективное садоводство. Образовано садоводческое товарищество, выделенная земля распределена согласно списку членов данного товарищества, в котором значился М. При отчуждении М. садового дома ФИО2 по договору купли-продажи, в пользование ФИО2 также перешел земельный участок, на котором расположен садовый дом. ФИО1, испрашивающий спорный земельный участок, является членом садоводческого товарищества на основании решения общего собрания членов товарищества, в связи с приобретением у ФИО2 в собственность садового дома, пользуется земельным участком № ...., на котором расположен садовый дом, на законных основаниях. Нахождение данного земельного участка в границах территории дачного некоммерческого товарищества, границы и площадь спорного участка подтверждены документально, в том числе межевым планом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости на имя его прежнего владельца ФИО2

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор купли-продажи садового участка в письменной форме, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, имущество было передано истцу, иные лица на спорную недвижимость не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу коллективный сад № 10 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым (условным) номером № .... и земельный участок с кадастровым номером № .... с разрешенным использованием – садоводство, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад № ...., участок № .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева