Решение № 2-35/2026 2-35/2026(2-710/2025;)~М-659/2025 2-710/2025 М-659/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-35/2026

Дело № 2-35/2026 (10RS0008-01-2025-001110-22)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Жолудевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику о признании технической ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:13:0100301:6 и №:8, расположенных по адресу: <адрес>, а также об исправлении указанной ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в части границ местоположения указанных участков, определив границы земельного участка с кадастровым номером №:6 координатами границ, принадлежащих земельному участку с кадастровым номером №:8, а границы земельного участка с кадастровым номером №:8 - координатами границ, принадлежащих земельному участку с кадастровым номером №:6.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №:6 на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2012 № 21/12. Схема расположения указанного земельного участка утверждена постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2241; согласно данной схеме участок располагается ближе к дороге (ул. Лесная). В свою очередь, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №:8 на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2012 № 20/12. Схема расположения указанного земельного участка утверждена постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2239; согласно данной схеме участок располагается через два земельных участка от дороги (ул. Лесная). ФИО2 является матерью ФИО1. ФИО1, осваивая земельный участок, расположенный ближе к дороге, по его целевому назначению, приняла решение о возведении дома, в связи с чем обратилась в строительную компанию, энергосетевую компанию для решения вопроса о строительстве и подключении дома к электрическим сетям. При решении данных вопросов была выявлена ошибка, имеющаяся в ЕГРН. При этом, на участке с кадастровым номером №:6 ФИО3 возведены хозяйственные постройки, участок распланирован, на что затрачены денежные средства. Истцы полагают, что имеет место техническая ошибка, понимая под ней, в соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описки, опечатки и иные неточности. В сложившейся ситуации фактически предстоит исправить место нахождения арендованных земельных участков. С учетом того, что координаты земельного участка с кадастровым номером №:6 присвоены земельному участку с кадастровым номером №:8, и данными участками владеют разные люди, внесение изменений путем исправления технической ошибки может повлечь нарушение прав, в связи с чем данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Спор о праве между истцами отсутствует; истцы считают, что у них во владении находится те участки, которые они арендовали, согласно схемам, утвержденным арендодателем.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район», администрация Челмужского сельского поселения, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, ФИО4, администрация Медвежьегорского муниципального округа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности ФИО5, Заря А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Управление указало на несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что до 01.01.2017 полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета был наделен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (в настоящее время – филиал ППК «Роскадастр» по РК). Сведения о спорных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости 16.12.2011. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:6 был осуществлен на основании заявления ФИО2 и предоставленного ею межевого плана от 21.11.2011, подготовленного на основании постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2239. Сведения о координатах характерных точек границ данного участка, указанные в предоставленном межевом плане, соответствуют сведениям о координатах его границ, содержащихся в настоящее время в ЕГРН. 03.09.2012 в ЕГРН на основании заявления ФИО1 и договора аренды земельного участка от 25.01.2012 № 21/12 была внесена запись об аренде указанного земельного участка в пользу ФИО1. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:8 был осуществлен на основании заявления ФИО2 и предоставленного ею межевого плана от 21.11.2011, подготовленного на основании постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2241. Сведения о координатах характерных точек границ данного участка, указанные в предоставленном межевом плане, соответствуют сведениям о координатах его границ, содержащихся в настоящее время в ЕГРН. 24.04.2012 в ЕГРН на основании заявления ФИО2 и договора аренды земельного участка от 25.01.2012 № 20/12 была внесена запись об аренде указанного земельного участка в пользу ФИО2. Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Технические ошибки, связанные с неправильным указанием в ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) спорных земельных участков отсутствуют. Сведения о местоположении границ указанных участков, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о координатах их границ, указанных в межевых планах. Основания полагать, что в представленных межевых планах содержатся ошибки у Управления отсутствуют. Следовательно, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН также отсутствуют. Управление полагает, что ошибка могла быть допущена непосредственно при подаче заявителями в орган местного самоуправления заявлений о предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №:6, а не №, а ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:8, а не №:6, в соответствии с которыми органом местного самоуправления и были заключены договоры аренды. Таким образом, в сложившейся ситуации имеет место спор о правах на указанные земельные участки, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», администрации Челмужского сельского поселения, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, администрации Медвежьегорского муниципального округа, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в частности, данными ЕГРН, реестровыми делами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:6, №:7, №:8, ответом ППК «Роскадастр» от 20.01.2026 № 170@, договорами аренды земельных участков, что в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:6, №:8, а также об арендаторах данных земельных участков.

Так, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №:6 поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2011, 03.09.2012 в ЕГРН внесены сведения о ФИО1 как об арендаторе земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №:8 поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2011, 24.04.2012 в ЕГРН внесены сведения о ФИО2 как об арендаторе земельного участка.

Из материалов реестровых дел, ответа ППК «Роскадастр» следует, что земельный участок с кадастровым номером №:6 был поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2011 на основании заявления истца ФИО2 от 21.11.2011, межевого плана от 21.11.2011, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В свою очередь, межевой план был подготовлен на основании постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2239 и утвержденной данным постановлением схемы.

Исходя из схемы данный земельный участок является третьим (крайним) от дороги по ул. Лесной.

16.01.2012 ФИО1 обратилась в администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.

Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 25.01.2012 № 109 земельный участок с кадастровым номером №:6 предоставлен в аренду ФИО1; 25.01.2012 между Администрацией и ФИО1 заключен договор № 21/12 аренды земельного участка с кадастровым номером №:6.

16.08.2012 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. 03.09.2012 Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация права аренды указанного земельного участка в отношении ФИО1

Сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, соответствуют данным, указанным в вышеперечисленных документах об образовании земельного участка, о предоставлении его в аренду истцу ФИО1

В свою очередь, из материалов реестровых дел, ответа ППК «Роскадастр» следует, что земельный участок с кадастровым номером №:8 был поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2011 на основании заявления истца ФИО2 от 21.11.2011, межевого плана от 21.11.2011, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В свою очередь, межевой план был подготовлен на основании постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2241 и утвержденной данным постановлением схемы.

Исходя из схемы данный земельный участок является первым от дороги по ул. Лесной.

16.01.2012 ФИО2 обратилась в администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, приложив постановление администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 19.10.2011 № 2241, утвержденную данным постановлением схему.

Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 25.01.2012 № 108 земельный участок с кадастровым номером №:8 предоставлен в аренду ФИО2; и 25.01.2012 между Администрацией и ФИО2 заключен договор № 20/12 аренды земельного участка с кадастровым номером №:8.

26.03.2012 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №:8. 24.04.2012 Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация права аренды указанного земельного участка в отношении ФИО2

Сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, соответствуют данным, указанным в вышеперечисленных документах об образовании земельного участка, о предоставлении его в аренду истцу ФИО2

Наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорных земельных участков в рамках настоящего дела не установлено.

Регистрация права аренды на земельные участки произведена в соответствии с правоустанавливающими документами, в отношении тех земельных участков, которые предоставлены истцам органом местного самоуправления, и в отношении которых заключены договоры аренды.

Кадастровый учет земельных участков осуществлен в соответствии с представленными ФИО2 постановлениями органа местного самоуправления о выделении земельных участков, об утверждении схем их расположения, а также межевых планов, подготовленных кадастровым инженером на основании вышеуказанных решений органа местного самоуправления об образовании земельных участков.

Учитывая, что представленными суду доказательствами опровергается наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН, а также то обстоятельство, что сведения о спорных земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют данным документам об их образовании, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Требования истцов о внесении изменений в ЕГРН в части границ местоположения спорных участков являются производными от требования об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, и поскольку наличие такой ошибки не установлено, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для распределения в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ понесенных ими в рамках настоящего дела судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Савицкая

Мотивированное решение составлено 09.02.2026.