Решение № 2-710/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-710/2018

Дело № 2-710/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,

при секретаре Хайрулиной П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Ленск» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что 03 июня 2013 года между МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №306, расположенного по адресу г.Ленск ул.___ в районе производственной базы ООО «___». Срок аренды был установлен с 03.06.2013 по 03.06.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 по 03 июня 2016 в размере 717 407,50 руб., за несвоевременное внесение платежей начислена пеня в размере 204 222,95 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на 13 марта 2018 составила 921 630,45 руб.

31 июля 2017 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении долга по арендной плате за пользование земельным участком, но письмо оставлено без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 921 630,45 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, заявил ходатайство об исключении из требований пени, так как сумма несоразмерно завышена.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям пункта 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 января 2008 года №26 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

Подпунктом 1.1. пункта 1 указанного Положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела видно, что 03 июня 2013 года между муниципальным образованием «Ленский район» РС (Я) в лице МУ КИО и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №306, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ленск ул.___, в районе производственной базы ООО «___» площадью ___ кв.м.

Участок предоставляется для строительства автомойки на 2 поста.

Договор заключается сроком на три года с 03 июня 2013 года по 03 июня 2016 года.

Актом приема-передачи от 03 июня 2013 года ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ленск ул.___, в районе производственной базы ООО «___» площадью ___ кв.м.

В соответствии с п.3.3 вышеуказанного договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Как видно из материалов дела ответчиком обязанность о внесении арендной платы не исполнялась.

Истцом в адрес ответчика 31 июля 2017 года направлено уведомление о имеющейся задолженности по состоянию на 27 июля 2017 года по арендной плате в размере 717 407,50 рублей, неустойки в размере 51 154,34 рубля, всего: 768 561,84 рубля, и о необходимости её погашения.

Уведомление ФИО3 получено лично 03 августа 2017г.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из условий договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода (п.3.5 договора).

В то же время истец воспользовался своим правом уменьшения неустойки, установленной договором, считая её завышенной в сравнении с размером ставки рефинансирования Банка России и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Расчет неустойки произведен истцом с применением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства,

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 03 июня 2016 года составила 717 407,50 руб., пеня за несвоевременное внесение платежей по арендной плате – 204 222,95 руб.

Общая сумма задолженности по состоянию на 13 марта 2018 года 921 630,45 руб.

Суд принимает расчет платы за фактическое использование земельного участка, представленный истцом, как произведенный в соответствии с требованиями законодательства о расчете арендной платы.

Представителем ответчика в судебном заседании представлен отчет №8127 от 21 августа 2018 года «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; общей площадью – ___ кв.м., кадастровый номер: [НОМЕР]; расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> в районе производственной базы ООО «___».

Согласно отчету, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 4 613 000,0 рублей.

Суд не находит оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям результата произведенной оценки стоимости земельного участка.

В силу статьи 391 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В данном случае период, за который истец просит взыскать платежи, с 01 марта 2015 года по 03 июня 2016 года.

С условиями договора аренды земельного участка ответчик ознакомлен, договор им подписан, в установленном законом порядке не оспорен, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, пп 8 п. 1 ст.333.20, пп 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 416,30 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск администрации муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 921 630 (девятьсот двадцать одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета МО «Ленский район» РС (Я) государственную пошлину в размере 12 416 (двенадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года

Судья Е.Н. Адзимова