Решение № 2-2560/2020 2-2560/2020~М-2209/2020 М-2209/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2560/2020

№ 2-2560/2020

УИД 22RS0013-01-2020-003102-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Пашковой А.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО10, представителя истца ФИО2 ФИО11, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации г. Бийска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Бийский городской суд с иском к администрации города Бийска, попросив суд признать право собственности на гараж, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в полном объеме поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража по <адрес> в <адрес>, площадью 4,5 м х 7,0 м (л.д.7).

В соответствии с Генпланом, строительство указанного гаража (лит.4) должно было осуществляться на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Генплана, приложенного к разрешению (л.д.8).

14.01.1998 отделом архитектуры и градостроительства администрации города Бийска ФИО8 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных в кирпичном гараже по <адрес> в <адрес>, площадью 4,5 м х 7,0 м (лтит.4), в соответствии с проектной документацией (л.д.6).

Данный гараж был возведен ФИО8 в 1998 г. – 2000 г., но не был введен в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

25.02.2005 ФИО8 произвел отчуждение гаража в пользу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 25.02.2005 (л.д.9).

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельное законодательство, действовавшее на момент предоставления ФИО8 земельного участка (Земельный кодекс РСФСР 1991 года), предусматривало возможность предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен ФИО8 для строительства гаража в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «СФ «РусЭксперТ» техническое состояние основных конструкций (фундамента, стен, перекрытия) гаража соответствует исправному состоянию, строительным, градостроительным, противопожарным правилам. Сохранение гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.47).

Принимая во внимание, что истец владеет земельным участком, на котором расположен гараж, на праве постоянного пользования, данный земельный участок был предоставлен для целевого использования – строительства гаража, земельный участок был использован в соответствии с целевым назначением, строительство гаража было осуществлено при наличии необходимых разрешений для его создания, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует необходимым требованиям норм и правил, в том числе градостроительных, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО14 на гараж, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова