Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года п. ФИО3

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.

при секретаре: ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО3 к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО3 (ранее администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования с уточнениями поддержала, суду пояснила, что по результатам торгов продажи права аренды земельных участков 03.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик с 01.09.2013 года допускала просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 21.03.2017 года сумма основного долга и пени ответчика по договору аренды № от 03.06.3013 года составляет 68127 рублей 30 копеек. Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО3 в доход бюджета городского округа по состоянию на 16.05.2017 года общую сумму задолженности в размере 60187 рублей 72 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 47767 рублей 98 копеек и задолженность по пени в сумме 12419 рублей 84 копейки за период с 01.04.2014 года по 16.05.2017 года, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась, предоставив письменное ходатайство о применении срока исковой давности и передаче дела по подсудности в суд по месту жительства ответчика.

Определением Шаховского районного суда от 16.05.2017 года в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Изобильненский районный суд Ставропольского края ФИО2 было отказано.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУИ к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных торгов 03.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия на 5 лет.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, установленный договором на момент его заключения, был определен по результатам выигранных ответчиком торгов Протоколом заседания конкурсной комиссий, годовая арендная плата по договору № от 03.06.2013 года составляла 13250 рублей, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик подписал данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик с 01.09.2013 года перестала вносить какие-либо платежи по договору аренды. В связи с чем, согласно представленным истцом расчетам задолженности по состоянию на 16.05.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 03.06.2013 года составляет 47767 рублей 98 копеек (с учетом изменения размера арендной платы в 2016 году, о которых был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующим уведомлением).

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 01.04.2014 года по 16.05.2017 года в сумме 12419 рублей 84 копейки.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО3 следует взыскать сумму основного долга по договорам аренды по состоянию на 16.05.2017 года, а также пени за период с 01.04.2014 г. по 16.05.2017 года в общем размере 12419 рублей 84 копейки.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договора аренды, которое осталось без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО3 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области сумму основного долга по состоянию на 16.05.2017 года по договору аренды № от 03.06.2013 года в размере 47767 рублей 98 копеек, а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 01.04.2014 года по 16.05.2017 года в сумме 12419 рублей 84 копейки, а всего взыскать 60187 рублей 72 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.06.2013 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, через Шаховской районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 09.06.2017 года

Председательствующий: