Решение № 2-977/2020 2-977/2020~М-774/2020 М-774/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-977/2020

К делу №2-977/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-001386-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и ФИО4, действующего с согласия своей матери ФИО2 к Администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доле за каждым на жилой дом литер Б, общей площадью жилого дома 136,90 (сто тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 79,60 (семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., подсобной площадью 57,30 (пятьдесят семь целых три десятых) кв.м., состоящий из помещений: литер Б - прихожая <№> – 7,70 кв.м.; литер Б – гостиная <№> – 53,30 кв.м.; литер Б – столовая <№> – 17,30 кв.м.; литер Б – кухня <№> – 6,40 кв.м.; литер Б – котельная <№> – 5,10 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,30 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,00 кв.м.; литер Б – санузел <№> – 2,20 кв.м.; литер Б – ванная <№> – 5,30 кв.м.; литер Б – коридор <№> – 13,30 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2142 (две тысячи сто сорок два) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 23:31:0108016:23, находящийся по адресу: <адрес>, с/о <ФИО>6, <адрес> (сто пятьдесят восемь).

В обоснование своих доводов истцы указали, что на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, Истцами, в общую долевую собственность по ? (одной четвертой) доле в праве общей долевой собственности, приобретены следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (сто пятьдесят восемь): жилой дом, назначение и наименование: жилой дом, площадь: 35,5 (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., год завершения постройки: 1948, кадастровый <№>, инвентарный <№>, расположенный на земельном участке общей площадью 2142 (две тысячи сто сорок два) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 23:31:0108016:23, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>.

За ФИО1 зарегистрировано: вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:146-23/005/2018-3, <дд.мм.гггг>, общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:23-23/005/2018-3, <дд.мм.гггг>.

За ФИО2 зарегистрировано: вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:146-23/005/2018-5, 13.02.2018 г., общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:23-23/005/2018-5, 13.02.2018 г.

За ФИО3 зарегистрировано: вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:146-23/005/2018-2, <дд.мм.гггг>, общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:23-23/005/2018-2, <дд.мм.гггг>

За ФИО4 зарегистрировано: вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:146-23/005/2018-4, <дд.мм.гггг>, общая долевая собственность: ?, 23:31:0108016:23-23/005/2018-4, <дд.мм.гггг>

Для улучшения жилищных условий для своих несовершеннолетних детей и в целом для семьи, Истцами осуществлено строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство от <дд.мм.гггг><№>, выданного на имя прежнего собственника объектов недвижимости.

Согласно Технического паспорта составленного по состоянию на <дд.мм.гггг>, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 136,90 (сто тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 79,60 (семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., подсобной площадью 57,30 (пятьдесят семь целых три десятых) кв.м., и состоит из: литер Б - прихожая <№> – 7,70 кв.м.; литер Б – гостиная <№> – 53,30 кв.м.; литер Б – столовая <№> – 17,30 кв.м.; литер Б – кухня <№> – 6,40 кв.м.; литер Б – котельная <№> – 5,10 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,30 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,00 кв.м.; литер Б – санузел <№> – 2,20 кв.м.; литер Б – ванная <№> – 5,30 кв.м.; литер Б – коридор <№> – 13,30 кв.м.

<дд.мм.гггг> Истцы обратились в Администрацию муниципального образования <адрес> с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, приложив Технический план от <дд.мм.гггг>, оптический диск, декларацию, согласие на обработку персональных данных, разрешение на строительство и план объекта недвижимости.

По результату рассмотрения предоставленных документов, Истцы получили Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от <дд.мм.гггг><№>.

После обращения Истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности, Истцы получили Сообщение об отказе в государственной регистрации от <дд.мм.гггг><№>, на основании того, что предъявлено разрешение на строительство, срок которого истёк.

Истцы направили Заявление о внесении изменений в части продления срока действия разрешения на строительство от <дд.мм.гггг>, что подтверждается Квитанцией (РПО <№>) от <дд.мм.гггг>.

Однако, Письмом Администрации муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг> исх.<№>, в адрес Истцов, указано, что продление срока действия разрешения на строительство осуществляется органом местного самоуправления по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Срок действия представленного Истцами разрешения на строительство второго жилого дома истёк <дд.мм.гггг>.

Таким образом, в настоящее время, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности в установленном законом порядке на возведённый ими жилой дом.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истцов. Просила исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме.

<ФИО>6 сельского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, предоставила Отзыв от <дд.мм.гггг><№>, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с требованиями истцов полностью согласна.

Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных истцами документов, истцы являются долевыми собственниками в равных (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (сто пятьдесят восемь).

Согласно Технического паспорта составленного по состоянию на <дд.мм.гггг>, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 136,90 (сто тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 79,60 (семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., подсобной площадью 57,30 (пятьдесят семь целых три десятых) кв.м., и состоит из: литер Б - прихожая <№> – 7,70 кв.м.; литер Б – гостиная <№> – 53,30 кв.м.; литер Б – столовая <№> – 17,30 кв.м.; литер Б – кухня <№> – 6,40 кв.м.; литер Б – котельная <№> – 5,10 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,30 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,00 кв.м.; литер Б – санузел <№> – 2,20 кв.м.; литер Б – ванная <№> – 5,30 кв.м.; литер Б – коридор <№> – 13,30 кв.м.

Истцы получили от <ФИО>6 муниципального образования <адрес> Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от <дд.мм.гггг><№>.

Суд считает, что данное Уведомление является достаточным основанием для подтверждения окончания строительства возведённого жилого дома, так как объект недвижимости построен в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уполномоченный орган проводит проверку соответствия, указанных в уведомлении об окончании параметров построенного объекта ИЖС только предельным параметрам разрешенного строительства. В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях городских округов.

Пунктом 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

При наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта ИЖС, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).

В данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

В силу части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и ФИО4, действующего с согласия своей матери ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доле за каждым на жилой дом литер Б, общей площадью жилого <адрес>,90 (сто тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 79,60 (семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., подсобной площадью 57,30 (пятьдесят семь целых три десятых) кв.м., состоящий из помещений: литер Б - прихожая <№> – 7,70 кв.м.; литер Б – гостиная <№> – 53,30 кв.м.; литер Б – столовая <№> – 17,30 кв.м.; литер Б – кухня <№> – 6,40 кв.м.; литер Б – котельная <№> – 5,10 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,30 кв.м.; литер Б – жилая комната <№> – 13,00 кв.м.; литер Б – санузел <№> – 2,20 кв.м.; литер Б – ванная <№> – 5,30 кв.м.; литер Б – коридор <№> – 13,30 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2142 (две тысячи сто сорок два) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 23:31:0108016:23, находящийся по адресу: <адрес>, с/о <ФИО>6, <адрес> (сто пятьдесят восемь).

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета капитального строения и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий