Решение № 2-7668/2019 2-7668/2019~М-6847/2019 М-6847/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-7668/2019

14RS0035-01-2019-009708-52

Дело №2-7668/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указывая, что ____ приобрела земельный участок в квартале «143» с кадастровым номером № в целях завершения строительства административного здания. На участке располагается объект незавершённого строительства. Распоряжением от ____ утвержден проект планировки и межевания квартала «143», однако распоряжений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд не вынесено и не утверждено. Истцом принято решение о возведении на участке индивидуального жилого дома, получены технические условия на подключение к сетям газоснабжения, технический план. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., ___ этажа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. Пояснила, что истец два раза обращалась за получением разрешения на строительство, но получала отказы, которые впоследствии обжалованы не были.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, ссылаясь на несоответствие проекту межевания территории, представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях завершения строительства административного здания, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, на основании договора купли-продажи № от ____ (копия свидетельства о государственной регистрации права от ____, л.д.10).

Установлено, что истец возвела на указанном земельном участке здание – жилой дом площадью ___ кв.м., что подтверждается техническим планом от ____, отчетом об оценке № от ____ (л.д.47-112).

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения на это необходимых разрешений.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (п.2 Определения Конституционного Суда РФ от ____ №-О-П), самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна:

Судья И.В. Ефремов

Секретарь М.О. Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 23 июля 2019 г.