Решение № 2-525/2021 2-525/2021~М-465/2021 М-465/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-525/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истцы ФИО7 и ФИО8. не явились,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и определении долей в праве общей собственности на него с включением доли в состав наследства и признании права на неё в порядке наследования, об установлении площади земельного участка и определении долей в праве общей собственности на него с включением доли в состав наследства и признании права на неё в порядке наследования,

установил:

26.04.2021 ФИО7 и ФИО8 обратились с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области указывая, что по материалам инвентарного дела №, хранящегося в архиве БТИ Борисоглебского района Воронежской области на объект, расположенный по адресу: <адрес> собственниками с 1991 г. по 2021 год являются:

- ФИО1 – 2/3 доли на основании договора от 21.08.1969, Р№ 4402, удостоверен БГНК;

ФИО2 – 1/3 ид.д. на основании Договора дарения от 29.11.1974 г. р№ 9105, удостоверенного БГНК. (умерла перешло ФИО7)

- ФИО7 – 1/3доли на основании свидетельства о праве на наследство от 09.06.1998, Р№ 3291, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 621 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской обл., составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенных по тому же адресу.

Наследником к имуществу умершего по закону является ФИО7, наследником по завещанию является ФИО8

В настоящее время истцы не имеют возможности воспользоваться своими наследственными правами по следующему основанию.

Постановлением главы администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области от 10.01.1993 № 30 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1 в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 597 кв.м. При этом в названном постановлении не были указаны доли земельного участка, переданного ФИО1 в собственность, а также не указан еще один собственник доли данного земельного участка помимо собственника ФИО1.

Поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО1 принадлежали 2/3 доли жилого дома, а ФИО3 принадлежала 1/3 доля жилого дома, то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, в общую долевую собственность ФИО2 следовало передать 2/3 доли, а ФИО2 передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеуказанного постановления главы администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области от 10.01.1993 № 30 «О передаче земельных участков в собственность», ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 597 кв.м. При этом в названном свидетельстве не в полном объеме указан адрес данного земельного участка – «<адрес>» вместо правильного – «<адрес>».

Кроме того, при производстве межевых работ было установлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 621 +/-9 кв.м., а не 796 кв.м. А также кадастровый инженер указал, что для дальнейшего беспрепятственного оформления документов необходимо узаконить площадь земельного участка в судебном порядке. Спора с владельцами соседних земельных участков при согласовании местоположения границы земельного участка не существует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

19.10.2020 кадастровый инженер ФИО4 выдала межевой план на земельный участок общей площадью 621+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих и правоподверждающих документах на землю и по кадастровым данным, не соответствует действительности, согласно межевому плану от 19.10.2020 площадь составляет 621 кв.м.

ФИО7 совместно с супругом ФИО1 произвели самовольно переустройство, а именно: снос печи в лит. А1. (справка БТИ от 25.12.2020). В связи с произведенным переустройством общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 58,5 кв.м., жилая – 34,2 кв.м. В настоящее время нет возможности сдать в эксплуатацию переустройство жилого дома, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят:

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области от 10.01.1993 № 30 «О передаче земельных участков в собственность» недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, отсутствия указания долей земельного участка, а также не указания другого собственника доли земельного участка помимо собственника ФИО1 и считать, что, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передана в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и неполного указания адреса земельного участка и считать, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, переданы в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и неполного указания адреса земельного участка и считать, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать свидетельство о праве на наследство от 09.06.1998, Р№ 3291, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО7 приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Борисоглебским городским(районным) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от 14.08.1998, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что, ФИО7 приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- включить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за мной, ФИО7, право собственности на 1/3 долю (2/3 наследственной доли : 2) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО8, право собственности на 1/3 доли (2/3 наследственной доли : 2) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 58,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с определением идеальных долей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, (в качестве наследственного имущества) и ФИО7, согласно заключению эксперта;

- включить долю, определённую согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 58,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО7, право собственности на доли, (1/2 доли от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта) в праве общей долевой собственности на литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 58,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО8 право собственности на долю, (1/2 доли от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта) в праве общей долевой собственности на литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 58,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

30.04.2021 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. По ходатайству истцов проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

29.06.2021 истцами ФИО7 и ФИО8 подан уточненный иск к администрации Борисолглебского городского округа Воронежской области с окончательными требованиями:

- сохранить в перестроенном состоянии жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав, что 1/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО7, а остальные 2/3 доли включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- установить площадь 621 кв.м. земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признав, что 1/3 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО7, а остальные 2/3 доли включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО8 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО8 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО7 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО7 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО8 не явились подав заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении иска без его участия. Возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выдано отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 от 23.06.2021 № 341 пор материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследство, являются сын ФИО8 на основании нотариального завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ (реестровый № 5956) и супруга ФИО7, имеющая право на обязательную долю в наследстве.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2020 № подтверждено нахождение жилого дома общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках отсутствуют.

Вместе с тем, справкой БТИ от 125.12.2020 № 812 подтверждено нахождение указанного жилого дома в общей долевой собственности:

- ФИО7 (истца) - 1/3 доли на основании выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 свидетельства о праве на наследство от 09.06.1998, реестровый № 3291. Копия правоустанавливающего документа имеется в материалах дела;

- ФИО1 – 2/3 на основании нотариально удостоверенного договора от 21.08.1969, реестровый № 4402. Копия правоустанавливающего документа имеется в материалах дела.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 27.11.2020 года жилого дома (литер АА1А2а1) по адресу: <адрес>, его площадь 58,5 кв.м., где жилая – 34,2 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ФИО5 от 13.06.2021 года подтверждено, что жилой дом (литер АА1А2а1) по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,5 кв.м., где жилая – 34,2 кв.м.по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,5 кв.м., где жилая – 34,2 кв.м., соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 222, 244 ГК РФ требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с сохранением прежних размеров долей в праве общей собственности на него подлежит удовлетворению. Доля умершего подлежит включению в состав наследства согласно статье 1112 ГК РФ.

Выпиской из ЕГРН от 16.10.2020 подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 796 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки. Сведения о собственнике отсутствуют. Сведения о собственнике отсутствуют. Граница земельного участка не установлена; описание местоположения земельного участка отсутствует.

Указанная площадь земельного участка не соответствует площади, закрепленной в постановлении Главы администрации города Борисоглебска от 10.01.1993 № 30 о передаче в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 597 кв.м., и в выданных на его основании свидетельствах на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, где указано на закрепление в общей долевой собственности земельного участка площадью 597 кв.м. ФИО1 2/3 доли и ФИО2 (наследодателю истца ФИО7) - 1/3.

Межевым планом кадастрового инженера АО «Воронежоблтех-инвентаризация» ФИО6 от 19.10.2020 земельного участка истца с кадастровым № по адресу: <адрес>, подтверждена его фактическая площадь по сложившимся границам 612 кв.м. Отмечено, что координаты характерных точек земельного участка истца соответствуют координатам смежных земельных участков с кадастровым № (<адрес>) и с кадастровым № (<адрес>).

При таких обстоятельствах при отсутствии межевого спора подлежит удовлетворению требование об установлении площади земельного участка по фактическим границам 621 кв.м. (уточнение в сторону уменьшения) с сохранением прежних размеров долей в праве общей долевой собственности на него. Доля умершего подлежит включению в состав наследства согласно статье 1112 ГК РФ.

Указанные обстоятельства в силу статей 1110-1112, 1118, 1141, 1142, 1149 ГК РФ обязывают удовлетворить требования истцов о признании за ними право на наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав, что 1/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО7, а остальные 2/3 доли включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить площадь 621 кв.м. земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признав, что 1/3 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО7, а остальные 2/3 доли включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. из них жилая – 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Румынин

1версия для печати