Решение № 2-59/2025 2-59/2025(2-797/2024;)~М-801/2024 2-797/2024 М-801/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-59/2025

Дело № 2-59/2025

01RS0003-01-2024-001428-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М. Курганского,

секретаря судебного заседания Е.С. Шестаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своего иска истец указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ответчику в сумме 8 048 610 рублей на срок 355 мес. под 7.8% годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно: право требования на квартиру. Кадастровый № (земельный участок). Строительный адрес: <адрес>, площадь 65,5. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 8 469 006,11 рублей, в том числе: просроченные проценты – 377342,59 рублей, просроченный основной долг – 7 965 607,69 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 116175,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 400,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8 779,15 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 469 006,11 рублей, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 641,52 рубля. В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика, являющееся предметом залога: имущественные права требования на объект недвижимости (квартира) Право требования на квартиру. Кадастровый № (земельный участок) Строительный адрес: <адрес> Площадь: 65,5, установить начальную цену продажи предмета залога в размер 4 901 600 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, представленные доказательства суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Данным договором п.13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор выдал заемщику денежные средства кредит в сумме 8 048 610 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 6,8% годовых, на срок 360 месяца. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит заемщику, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате кредита исполнялись ненадлежащим образом. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 8 469 006,11 рублей, в том числе: просроченные проценты – 377342,59 рублей, просроченный основной долг – 7 965 607,69 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 116175,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 400,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8 779,15 рублей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита является права требования участника долевого строительства по договору №/РП от ДД.ММ.ГГГГ, после выдачи кредита в сроки и в порядке предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

Пунктом 11 кредитного договора определена залоговая стоимость Объекта и установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 12 кредитного договора установлен объект недвижимости: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта- право требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>,, площадь 65,5 кв.м., составляет 6 127 000 рублей.

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщику о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено.

В соответствии со ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Таким образом, поскольку ответчиком не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы долга по кредиту в размере 8 469 006,11 рублей, в том числе: просроченные проценты – 377342,59 рублей, просроченный основной долг – 7 965 607,69 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 116175,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 400,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8 779,15 рублей. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.

С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст. 54 Закона об ипотеке, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика №, что составляет 4 901 600 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 101641,52 рублей при подаче иска.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере 101641 рубля 52 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк ОГРН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 469 006 (восемь миллионов четыреста шестьдесят девять тысяч шесть) рублей 11 копеек, в том числе: просроченные проценты – 377042,59 рубля, просроченный основной долг – 7965607,69 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 116175,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1400,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8779,15 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – имущественные права требования на объект недвижимости (квартира) Право требования на квартиру. Кадастровый № (земельный участок) Строительный адрес: <адрес> Площадь: 65,5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажи предмета залога в размере 4 901 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 641 (сто одна тысяча шестьсот сорок один) рубля 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея А.М. Курганский