Решение № 2-1963/2019 2-1963/2019~М-1117/2019 М-1117/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1963/2019

Мотивированное
решение изготовлено 20 мая 2019 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием заявителей ФИО2, ФИО1, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании незаконным бездействия нотариуса <адрес> ФИО3,

УСТАНОВИЛ :

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с заявлением о признании незаконным бездействия нотариуса ФИО3 по невключению в наследственную массу наследодателя ФИО6 недвижимого имущества в виде нежилого помещения № ******, площадью 129,7 кв.м., расположенного на <адрес> этаже здания литер № ****** по адресу: <адрес><адрес> входящего в объект недвижимости, кадастровый № ******.

В обоснование заявления ФИО9, ФИО10 указали, что наследодатель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди являются сыновья ФИО6 - ФИО9 и ФИО10 В течение срока, определенного для принятия наследства, наследники ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подали заявления о принятии наследства. ФИО10 принял наследство по завещанию и по закону. ФИО9 принял наследство по закону. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ФИО9 договор аренды нежилых помещений с правом выкупа № ******. Согласно условиям договора, право собственности на арендуемое имущество перешло к ФИО6 после оплаты всей выкупной стоимости арендованного имущества ДД.ММ.ГГГГ Данное право на имущество, возникшее, но незарегистрированное за ФИО6, должно входить в наследственную массу. ФИО6 в силу заболевания не смогла зарегистрировать право собственности за собой.

В судебном заседании заявители ФИО10, ФИО9 поддержали заявленные требования, в обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо нотариус <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № ******. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> ФИО3 поступили заявления о принятии наследства от имени ФИО1, ФИО2 Если выкупу подлежит арендованное недвижимое имущество, то форма договора аренды регламентируется правилами ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК РФ. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. В производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № А60-№ ****** о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-27425/2016 ФИО9 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника утвержден ФИО7 Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А60-49253/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8

Заслушав заявителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу п. 1 ст. 624 названного Кодекса в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ****** № ******).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются истцы ФИО9 и ФИО10, приходящиеся ФИО6 сыновьями.

До смерти ФИО6 завещанием от ДД.ММ.ГГГГ № ****** № ****** распорядилась денежными вкладами, открытыми на её имя в любых банковских учреждениях, причитающейся ей пенсии и иными денежными выплатами, квартирой под номером <адрес> (<адрес>), находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды нежилых помещений с правом выкупа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор), Арендодатель обязался предоставить Арендатору в срочное безвозмездное пользование с правом выкупа Арендуемое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, а Арендатор обязался принять вышеуказанное имущество в срочное возмездное пользование с правом выкупа на условиях настоящего Договора. Помещение принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект, Арендуемое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> бригад, <адрес><адрес> на <адрес> этаже здания литер <адрес> офис № ****** (помещение № ******, площадью = 129,7 кв.м.), передаваемое Арендодателем в срочное возмездное пользование Арендатору с правом выкупа, в соответствии с условиями настоящего Договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Выкупная стоимость имущества, по настоящему Договору установлена Сторонами в размере 4539500 руб. 00 коп. за 129,7 кв.м. помещения, исходя из стоимости 1 кв.м. – 35000 руб. 00 коп. (п. 1.1 договора аренды нежилых помещений с правом выкупа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО6 денежные средства в размере 2 000 000 руб., 750 000 руб., 900 000 руб., 889 500 руб. соответственно.

Из материалов дела следует, что ФИО9, ФИО6 с момента заключения договора аренды нежилых помещений с правом выкупа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты выкупной цены с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в соответствующие органы не обращалась.

Поскольку право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано за арендатором, нотариусом нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> бригад, <адрес><адрес> на <адрес> этаже здания литер <адрес> офис № ******, в наследственную массу не включено.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сделка между ФИО6 и ФИО9 в отношении спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> на <адрес> этаже здания литер <адрес> офис № ******, была совершена после вступления в силу закона о регистрации и права на спорное нежилое помещение подлежали государственной регистрации, у ФИО6 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> на <адрес> этаже здания литер <адрес> офис № ******, не возникло.

При этом, в данном случае вопрос о том, имелись ли основания для перехода права собственности в пользу наследодателя на основании совершенной гражданско-правовой сделки (договора аренды нежилых помещений с правом выкупа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) и включении данного имущества в состав наследственной массы подлежит установлению в рамках спора при предъявлении заинтересованными лицами соответствующего иска в суд.

Следовательно, отсутствуют основания полагать о наличии в действиях нотариуса бездействия в виду невключения вышеуказанного недвижимого имущества в состав наследственной массы, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. В данном случае отсутствуют доказательства перехода к наследодателю права собственности на нежилые помещения, поскольку вопреки требованиям ст. ст. 609, 233 Гражданского кодекса Российской Федерации не осуществлена регистрация перехода права собственности.

Поскольку в удовлетворении заявления отказано, государственная пошлина относится на заявителей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2 о признании незаконным бездействия нотариуса <адрес> ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина