Решение № 2-412/2018 2-412/2018~М-206/2018 М-206/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-412/2018

Дело № 2-412/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6/ДУ от 27 мая 2014 г., дополнительного соглашения № 1-6/ДУ-ДС1 от 17 февраля 2015 г., акта приема-передачи от 11 декабря 2015 г., она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,5 кв. метров, жилой площадью 28,4 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; вынос газовой плиты, мойки и отопительного котла на лоджию; утепление стен лоджии пеноплексом и гипсокартонном с установкой оконного блока без нарушения декоративной решетки.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», по состоянию на 3 апреля 2017 г. в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 57,6 кв. метров, жилая площадью - 28,4 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» КО Нижне-Волжского филиала, Территориального управления «Центральный» Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченоровском районах и г. Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания Самвэй Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6/ДУ от 27 мая 2014 г.; дополнительным соглашением № 1-6/ДУ-ДС1 от 17 февраля 2015 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6/ДУ от 27 мая 2014 г.; актом приема-передачи квартиры от 11 декабря 2015 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6/ДУ от 27 мая 2014 г. и свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 26 января 2016 г.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 3 апреля 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; вынос газовой плиты, мойки и отопительного котла на лоджию; утепление стен лоджии пеноплексом и гипсокартонном с установкой оконного блока без нарушения декоративной решетки.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 57,6 кв. метров, жилая площадь – 28,4 кв. метров, с учетом холодных помещений общая площадь квартиры составляет 65,8 кв. метров.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 26 января 2016 г. истец является собственником квартиры, общей площадью 54, 5 кв. метров, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной панели; выноса газовой плиты, мойки и отопительного котла на лоджию; утепления стен лоджии пеноплексом и гипсокартонном с установкой оконного блока без нарушения декоративной решетки, при котором общая площадь квартиры составляет 57,6 кв. метров, жилая площадь – 28,4 кв. метров, с учетом холодных помещений общая площадь квартиры составляет 65,8 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова