Решение № 2-394/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-394/2025

Дело № 2-394/2025

(УИД 55RS0026-01-2025-002270-89)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 21.10.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ответчику ФИО5 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО5 указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от 17.04.2024 по делу № № ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО6 Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2024 арбитражный управляющий отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО5, финансовым управляющим ФИО5 утверждена ФИО9 Должник ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, выразил согласие на заключение договора купли-продажи имущества в интересах лица, имеющего преимущественное право на приобретение предмета торгов - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи имущества в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, стоимостью 79 587 рублей. Денежные средства в указанном размере были перечислены на счет продавца. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1, последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Исходя из отчета финансового управляющего, в рамках процедуры банкротства произведена реализация имущества должника, денежные средства от реализации имущества в сумме 79 587 рублей поступили в конкурсную массу и были распределены между кредиторами. В ходе процедуры реализации имущества заключенная сделка нотариально удостоверена не была, в связи с чем регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В настоящее время полномочия ФИО3 прекращены, удостоверить сделку в нотариальном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит признать сделку, заключенную между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купли-продажи имущества в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 к ФИО2 на указанные доли вышеуказанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, а также ответчик ФИО1 участия не принимал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 186).

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, финансовый управляющий ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, в телефонограммах, заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 157, 187).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Горьковского нотариального округа, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 176, 177), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявленные требования по существу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Между тем, положениями пункта 1 статьи 165 ГК РФ определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи имущества в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, стоимостью 79 587 рублей. Денежные средства в указанном размере были перечислены на счет продавца.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1, последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Исходя из отчета финансового управляющего, в рамках процедуры банкротства произведена реализация имущества должника, денежные средства от реализации имущества в сумме 79 587 рублей поступили в конкурсную массу и были распределены между кредиторами. В ходе процедуры реализации имущества заключенная сделка нотариально удостоверена не была.

В настоящее время полномочия ФИО3 прекращены, удостоверить сделку в нотариальном порядке не представляется возможным (л.д. 16-23, 24-25, 34-37).

Из выписок из ЕГРН (л.д. 49-69) следует, что ФИО1 указан собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4 783 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>.

В регистрационных делах отсутствуют сведения о принятии финансовым управляющим ФИО3 мер для нотариального удостоверения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорные доли в вышеуказанных объектах недвижимости (л.д. 70-143).

Таким образом, судом установлено, что 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4 783 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, были приобретены ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который нотариально не удостоверен, при этом сторонами не был оспорен.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с ДД.ММ.ГГГГ иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к истцу иных законных требований.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ответчику ФИО1 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ИНН № в лице финансового управляющего ФИО3 (ИНН №) и ФИО1 (ИНН № действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), купли-продажи имущества в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 783 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным и действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 783 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Максимовка, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в указанных долях, без нотариального удостоверения сделки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских