Решение № 2-2952/2020 2-2952/2020~М-2880/2020 М-2880/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-2952/2020

Дело № 2- 2952/2020

74RS0028-01-2020-004947-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что в 1958 году ее отец Л.Р.И. получил в пользование квартиру АДРЕС. В настоящее время в данном жилом помещении проживает она и ее внучка М.А.С., ДАТА года рождения. Постановлением заместителя Главы г. Копейска от 25.03.2016 г. над несовершеннолетней была установлена опека, и она была назначена опекуном. В указанной квартире она проживает с 1958 года, оплачивает коммунальные платежи. Ордера на указанное жилое помещение не сохранился. Единственный документ который сохранился, это договор найма жилого помещения от августа 1967 года, заключенный до августа 1987 года между ее отцом Л.Р.И. и ЖКО шахты № 4-6 г. Копейска в лице З.Т.С. Межведомственной комиссией жилой дом был признан аварийным, а жильцы дома подлежат расселению. Она неоднократно обращалась в администрацию города по вопросу переселения в другую благоустроенную квартиру, но получила отказ. Она проживает в квартире длительное время, но оформить свои жилищные права не может, поскольку помещение признано непригодным для проживания. На основании изложенного просит признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой АДРЕС на условиях социального найма. Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области заключить договор социального найма на право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание представитель не явился.

Судом в участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2, в судебном заседании требования поддержал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что квартира АДРЕС была предоставлена Л.Р.И., на семью из трех человек: его, супругу Л.Е.Г., ФИО1, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» (л.д.15).

Между Л.Р.И. и Х.Е.Г. был зарегистрирован брак ДАТА (л.д.61).

В августе 1967 года между ЖКО Шахты № 4-6 и Л.Р.И. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.12).

ФИО1 родилась ДАТА, ее родителями являются отец: Л.Р.И., мать: Л.Е.Г.(л.д.63).

В указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был всЛ.Е.Г. А.Р.

Л.Р.И., умер ДАТА, Л.Е.Г. умерла ДАТА (л.д.62).

Согласно выписки из финансового лицевого счета, выданной ООО «РКЦ» в квартире по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА зарегистрированы: ФИО1, с ДАТА, ФИО2, с ДАТА, по месту жительства, М.А.С. с 06.07.2016 по 24.01.2021 года по месту пребывания. (л.д.14).

Таким образом, ФИО1, ФИО2 были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя.

13.03.2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию КГО, 03.04.2018 года ей получен ответ, что многоквартирное домостроение АДРЕС признано межведомственной комиссией Копейского городского округа аварийным и подлежащим сносу 10.12.2012 года. Срок расселения указанного дома определен до 01.06.2021 года. В соответствии с положением о жлых помещениях

Муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Копейском городском округе, утвержденным постановлением администрации Копейского городского округа от 17.11.2016 НОМЕР, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются: гражданам, в отношении которых вынесено решение суда о предоставлении благоустроенного жилого помещения, на период до получения ими жилого помещения по договору социального найма. (л.д.10-11).

В судебном заседании установлено, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, которое было предоставлено Л.Р.И. Ордер на указанную квартиру не сохранился. Истец проживает в нём длительное время, несет бремя содержания. В течение всего периода проживания истца в данном жилом помещении не ставили вопрос о ее выселении.

Доказательств того, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно и подлежит в связи с этим выселению из занимаемой квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 39,3 кв.м. (л.д.43-44).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 23.09.2020 года данные о недвижимом имуществе находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют.

Свидетель С.Н.Е. пояснила, что она знает истца с 1989 года, она работала почтальоном, истец проживала по АДРЕС, и она приносила истцу пенсию. По данному адресу истец проживает постоянно, в настоящее время поживает в квартире с внучкой. Брат истца ФИО2 когда она приносила истцу пенсию тоже проживал в квартире. Первый подъезд дома АДРЕС давно уже разрушен, нет ни окон, ни дверей., квартиры открыты. В некоторых квартирах нелегально проживают люди, периодически случаются пожары.

Таким образом, суд пришел к выводу, что другого пригодного для проживания жилья истец в собственности не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая продолжительный период проживания истца и третьего лица в спорном жилом помещении, вселение их нанимателем, несения истцом бремени содержания этой квартиры, то, что претензий со стороны администрации КГО за время проживания данных лиц в квартире АДРЕС не предъявлялись, требования об их выселении не ставились, а также не предоставления доказательств, указывающих на то, что спорная квартира была предоставлена на правах аренды, найма на определенный срок или находится в специализированном жилищном фонде, суд считает, что истец и третье лицо приобрели право проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Требования истца об обязании администрации Копейского городского округа Челябинской области заключить договор социального найма на квартиру по адресу: АДРЕС не подлежат удовлетворению, поскольку указанный жилой дом признан непригодным для проживания.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова