Решение № 2-1267/2017 2-1267/2017~М-926/2017 М-926/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1267/2017

Дело №2-1267/2017 28 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.

с участием прокурора Полосиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа в сумме 972702 руб. ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> ..., выселения ответчика из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от <Дата><№> ... по ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам ... по ... на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации были направлены требования о его сносе или реконструкции; собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., ..., кадастровый <№> и изъяты жилые помещения дома, в том числе 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ... общей площадью 37,6 кв.м., принадлежащие ответчику. Собственники дома письмом были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения. Рыночная стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ... общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., составила 972702 руб. Собственникам администрацией МО «Город Архангельск» было направлено на рассмотрение и подписание соглашения об изъятии. До настоящего времени соглашение не подписано собственником. В настоящее время в г. Архангельске действует областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы, утвержденная Постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп. Вышеуказанный жилой дом вошел в вышеуказанную программу. В рамках ее реализации Администрация МО «Город Архангельск» предлагает собственникам реализовать свое право при изъятии жилых помещений и выплатить возмещение ответчику.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск уточнила, просила об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа в сумме 1156462 руб. ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., ..., выселения ответчика из жилого помещения

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, указала на нарушение истцом процедуры изъятии для муниципальных нужд, поскольку соглашение об изъятии было вручено представителю ответчика лишь <Дата>, а с иском администрация обратилась <Дата>.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, в том числе прокурора, полагавшей, что оснований для удовлетворения иска не имеется, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата><№> ... по ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам ... по ... были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 11.10.2016 № 2886р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., ..., кадастровый <№> и изъяты жилые помещения дома, в том числе 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ... общей площадью 37,6 кв.м., принадлежащие ответчику.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.20 Постановления от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника.

Напротив, как следует из отметки представителя ответчика о получении проекта соглашения об изъятии, вручение указанного проекта состоялось <Дата>, то есть после обращения администрации муниципального образования «Город Архангельск» с исковом заявлением к ФИО1, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., ..., путем выкупа; выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров