Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-352/2020 М-352/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-371/2020

Дело № 2- 371/2020 копия


Решение

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области истцу на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Договор в органе БТИ, в Ильинском филиале Пермской областной регистрационной палаты не зарегистрирован. Доля в праве собственности указана в процентах.

На основании постановления администрации Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, поскольку Администрация Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области ликвидирована.

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статей 6, 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области в лице главы администрации ФИО4 передала 100 % в собственность ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, безвозмездно квартиру, состоящую из двух комнат в двухквартирном доме общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м с хозяйственными постройками. Договор зарегистрирован в администрации Сретенского сельсовета (л.д. 9).

Как указано в информации из технического паспорта на жилые помещения, выданного ФИО1 для предъявления в Пермскую областную регистрационную палату на предмет регистрации права, квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, передана ФИО1 с целым долевым участием на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выдан. Адм. Сретенского с/с. Количество комнат 2, площадь квартиры 51,7 кв.м, в том числе жилая 31,1 кв.м (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находится <адрес>, площадью 51,7 кв. м., инвентарный номер № кадастровый номер №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 39-40).

Сведениями Ильинского отдела Карагайского филиала «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» подтверждается, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 36).

Как следует из отзыва на исковое заявление квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют в реестре муниципальной собственности (л.д. 43).

Таким образом, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, является действительной сделкой.

Переход права собственности на приватизированную квартиру зарегистрирован не был.

Также истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер № на основании постановления.

Согласно постановлению администрации Сретенского сельсовета Ильинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 0,10 га (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 41-42).

Как следует из отзыва на исковое заявление земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют в реестре муниципальной собственности (л.д. 43).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости.

Положениями п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Администрация Сретенского сельсовета ликвидирована, правопреемников не имеется (л.д. 45-50), вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что отсутствие государственной регистрации на спорное жилое помещение является препятствием для реализации истцом конституционного права на жилище, поскольку вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорных объектов недвижимости является ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 51,7 кв.м, инвентарный номер № кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-