Решение № 2-1435/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1435/2018;)~М-1342/2018 М-1342/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 января 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-74/19 по исковому заявлению в интересах ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление в интересах ФИО3 поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в <Дата обезличена> году Отделом коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. После строительства дома в <Дата обезличена> году ? доли жилого дома ФИО3 подарила ФИО1. Принадлежащая ей ? доли жилого дома является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, признать за истцом право собственности на блокированный жилой дом, Литера: АА1а2а3, общей площадью – 39,1 кв.м., жилой – 28,7 кв.м.; прекратить запись в ЕГРН на объект недвижимости (общую долевую собственность) – жилой дом.

Представитель ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО3 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Согласно Договору <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9).

Согласно Договору от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 подарила ФИО1 (сестре) ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 707,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11). Аналогичное известно из Свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с адресной справкой МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 707,4 кв.м, правообладатель ФИО3, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, идентичен адресам, указанным правоустанавливающих документах. (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 13).

В соответствии с адресной справкой МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, идентичен адресам, указанным в правоустанавливающих документах. (л.д. 14).

В соответствии с сообщением директора ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер Аа), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: имеет: общую площадь - 55,5 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> ? доли (Литер АА1а2а3), принадлежащая ФИО3, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь - 39,1 кв.м., жилую площадь - 28,7 кв.м. Также проведена перепланировка в ? доли жилого дома, а именно: снос печи и межкомнатной перегородки в Литере А; утепление сеней с образованием Литера А1 – <Дата обезличена> года постройки. (л.д. 15).

Согласно сообщению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при осуществлении выезда на участок и визуальном осмотре жилого дома (литер Аа), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что по правоустанавливающим документам жилой дом имеет общую площадь -55,5 кв.м. По факту на момент обследования ? доля жилого дома (литер АА1а2а3), принадлежащая ФИО3, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА1а2а3), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> и конфигурация изменилась ввиду: сноса печи и межкомнатной перегородки в литере А; утепление сеней с образованием литер А1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 16 - 17).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1а2а3, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь дома составляет 39,1 кв.м., жилая - 28,7 кв.м. (л.д. 18 - 24).

Из удостоверения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 является ветераном <Данные изъяты>. (л.д. 26).

Согласно представленным представителем истца смс-сообщениям известно, что ФИО3 оплачивает налоги, связанные с содержанием недвижимого имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 707, 4 кв.м., и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Принадлежащая ФИО3 ? доли жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 39,1 кв.м.; жилую – 28,7 кв.м. Указанная доля жилого помещения является фактически изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается документами ГУП СО "ЦТИ", Техническим паспортом от <Дата обезличена>, и иными справками. Спора с другими участниками долевой собственности о праве собственности на жилой дом нет. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО3 не затронуты.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в интересах ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, Литеры: АА1а2а3, общей площадью - 39,1 кв.м., жилой - 28,7 кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 78,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 января 2019 года.