Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело № 2-190/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Занина С.С.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в Глазуновский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 Просит суд, понудить ответчика произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№>. В обоснование исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности гражданки <данные изъяты> ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/233 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назанчения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, местоположение: <адрес>. В силу ст.3, 5 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.1 ст.238 Гражданского кодекса Российской Федерации, иностранный гражданин может обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае если такой земельный участок оказывается у иностранного гражданина, по допускаемым законом основаниям, в собственности, то он обязан в течение года со дня возникновения права собственности произвести отчуждение земельного участка. <ДД.ММ.ГГГГ> в Департамент поступило уведомление от Управления Росреестра по <адрес> о том, что ответчиком не исполнена обязанность по отчуждению земельной доли.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является гражданкой Российской Федерации с <ДД.ММ.ГГГГ>, кроме того, она не является надлежащим ответчиком по данному спору, так как она осуществила продажу земельного участка <данные изъяты> о чём у неё на руках имеется предварительный договор, и она получила денежные средства за данный земельный участок. Почему он не был переоформлен, ФИО1 пояснить не может.

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщено.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно ст.3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьёй 5 того же Закона предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Судом установлено, что согласно уведомлению Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, поступившему в Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> гражданке <данные изъяты> ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. принадлежит 1/233 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. Основание приобретения права собственности: свидетельство о праве на наследство по закону <№>, выданное нотариусом Глазуновского нотариального округа <адрес> В.Н,М. <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> следует, что ФИО1 является собственником 1/233 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, который находится: Российская Федерация, установлено относительно ориентира <адрес>, Отрадинский сельсовет, расположенного за пределами участка, кадастровый <№>. При этом на указанный участок имеется обременение в виде аренды сроком на <данные изъяты> лет с <ДД.ММ.ГГГГ>, арендатор <данные изъяты> (л.д.<№>).

Право собственности на указанную выше долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> ФИО1 приобрела в порядке наследования по закону, о чём свидетельствует, помимо перечисленных документов, также копии из наследственного дела <№> года, заведенного после смерти Д.Е.С., в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за <№><ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент приобретения права собственности ФИО1, то есть на <ДД.ММ.ГГГГ>, на 1/233 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, который находится: Российская Федерация, установлено относительно ориентира <адрес>, Отрадинский сельсовет, расположенного за пределами участка, кадастровый <№>, собственник являлась гражданкой <данные изъяты>, что не оспаривается ответчицей.

Вместе с тем, исходя из ответа врио начальника ОМВД России по <адрес> Г.С.П. от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения приобрела гражданство Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.<№>). Данные обстоятельства также подтверждаются копией паспорта гражданина Российской Федерации на её имя (л.д.<№>).

Кроме того, из утверждения самой ответчицы ФИО1 следует, что она произвела продажу <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, о чём представила суду копию предварительного договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому ФИО1 имеет намерение продать указанный участок <данные изъяты>, в связи с чем, обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до <ДД.ММ.ГГГГ>, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <ДД.ММ.ГГГГ>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с изложенным суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 в части сообщения об отчуждении права собственности на земельный участок, так как надлежащих доказательств продажи земельного участка ООО «Орловский лидер», суду не представлено.

При этом судом достоверно установлено, что на момент подачи искового заявления, а также на момент рассмотрения данного гражданского дела, ФИО1 является гражданином Российской Федерации, в связи с чем, основания для отчуждения права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предусмотренные ст.3,5 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", отпали.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Занин