Решение № 2-8982/2018 2-8982/2018~М-7703/2018 М-7703/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-8982/2018

Копия Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано следующее.

... СНО ГЖФ при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» (далее -Кооператив) и ФИО1 членом Кооператива заключен договор ... участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность (далее - Договор).

На основании п. 1.1. Договора - настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Поверенным в пай.

В соответствии с договором ответчики обязались предоставить 3-х комнатную квартиру по адресу: ... тракт, ....

... подведены итоги и окончен выбор квартиры, что подтверждается скриншотом с сайта ГЖФ и протоколом, подписанным ответчиками.

В соответствии с условиями Договора с этой даты семья получила право использовать данную квартиру.

Однако ответчики свои обязательства в установленный срок не выполнили, фактически данная квартира истцу была передана только через 3 года 2 месяца, то есть ..., что подтверждается протоколом передачи от ....

По состоянию на ... за квартиру истцом внесены денежные накопления в сумме 1 471 000 руб.

Действиями (бездействиями) ответчиков истцу причинены нравственные страдания.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ответчиков неустойку в сумме 564639, 7 руб., компенсацию морального вреда в сумме 250000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНО ГЖФ при Президенте РТ, Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1, 2 Закона от ... N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Правовую основу настоящего Закона составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Конституция Республики Татарстан, законы и иные нормативные правовые акты Республики Татарстан.

В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Из содержания статьи 13 Закона «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» следует, что мерами государственной поддержки граждан в ... в системе социальной ипотеки является получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса.

В целях реализации названного Закона Республики Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... были утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....

Во исполнение Закона Республики Татарстан от ... N69-3PT "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...", в целях совершенствования порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки утверждено Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее Постановление).

Согласно пункту 5 указанного Постановления, предельный срок предоставления жилых помещений гражданам, получившим в установленном порядке право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и выполняющим условия Программы социальной ипотеки, установлен в три календарных года. При этом рекомендовано организациям, участвующим в финансировании развития жилищного строительства, предусмотреть условие о предельном сроке предоставления жилых помещений работникам и квоты для высококвалифицированных и профессиональных кадров по первоочередному обеспечению жилыми помещениями в системе социальной ипотеки.

При недостаточности в муниципальных образованиях Республики Татарстан земельных участков, обеспеченных инженерными сетями для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очередности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истек трехгодичный срок ожидания.

Из материалов дела усматривается, что ... между Специализированной некоммерческой организацией - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», именуемый в дальнейшем «Фонд», в лице руководителя межрегионального представительства ФИО3, действующего на основании доверенности ...Д-3114 от ..., Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице ФИО3, действующего на основании доверенности ... от ..., совместно именуемые «Сторона» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Из материалов дела усматривается, что в 2013 году истцом была выбрана квартира на ... тракт, ... Г.

... ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подписан протокол участия выбора будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ... со строительным адресом «будущей собственной квартиры» гражданина - 306 кв. ж/... нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу Оренбургский тракт, ... Г с наружными инженерными сетями.

... ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от ... на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчиков по передаче спорного жилья судом не установлено, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к СНО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. "О защите прав потребителей", п.5 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...».

Однако, как следует из содержания вышеуказанного Постановления, норма о трехгодичном сроке предоставления жилых помещений гражданам, получившим в установленном порядке право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки носит рекомендательный характер, при этом допускается предоставление квартир гражданам с истечением трехгодичного срока ожидания.

Кроме того, из анализа указанных правовых норм следует, что социальная ипотека - это государственная программа, разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки. Данная программа способствует повышению социальной стабильности в обществе, что является одной из основных гарантий государства.

Таким образом, социальная ипотека является одним из возмездных способов улучшения жилищных условий, с помощью которого граждане могут приобрести жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования. Целью данной программы является улучшение жилищных условий жителей, нуждающихся в поддержке в приобретении жилых помещений. Для них предусмотрены льготы по процентным ставкам, а также специальные условия по накоплению первоначальных взносов. Следовательно, благодаря существенному снижению стоимости выкупаемого жилья, снижаются затраты граждан, покупающих квартиры, по сравнению с приобретением аналогичного жилья на рынке недвижимости.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин