Решение № 2-1404/2019 2-1404/2019~М-1228/2019 М-1228/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1404/2019

Дело 2-1404/2019

УИД(М)№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 10 сентября 2019 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика судебного пристава-исполнителя МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к судебному приставу-исполнителю МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО4, судебному приставу-исполнителю МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Межрайонному отделу службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, ФИО5, ПАО «Росбанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, в котором с учетом уточненных требований просил снять запрет регистрационных действий с нежилого имущества (гараж), с кадастровым условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, находящийся на землях населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленного требования истцом указано на то, что между истцом и ФИО5 заключен договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества – гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был исполнен сторонами в полном объеме. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества вынесен незаконно, поскольку данное имущество должнику ФИО5 не принадлежало.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на заявленных требованиях. Суду пояснил, что запрет на совершение регистрационных действий был вынесен после завершения следки – купли-продажи. Истец на момент заключения договора действовал добросовестно, исполнил все обязательства по договору в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик судебный пристав-исполнитель МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3 исковые требования истца не признала, суду пояснила, что запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества наложен ДД.ММ.ГГГГ на основании информации, представленной регистрирующим органом – Управлением Росреестра по <адрес>, согласно которой спорный гараж был зарегистрирован за должником ФИО5

В судебное заседание не явился представитель соответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному возражению указано, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с законом, права истца в рамках исполнительного производства не нарушены. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании усыновлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> возбудила исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> городским судом о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитным платежам в размере <данные изъяты> коп.

В рамках исполнительного производства установлено, что за должником ФИО5 зарегистрирован гараж, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества- гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон N №-ФЗ).

Согласно ст. 2 Закона № 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

На основании ч. 1 ст. 64 Закона № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенных в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 64 Закона № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В силу ч. 1 ст. 119 Закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В обоснование доводов о незаконности принятых судебным приставом-исполнителем запретительных мер, истцом представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении кирпичного гаража с кадастровым условным номером №, находящийся на землях населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается, в том числе в случае поступления в орган регистрации прав судебного акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Данная норма призвана обеспечить защиту и интересы лиц, участвующих в правоотношениях, с целью сохранения имущества.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении правовой экспертизы документов, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> установлено: наличие ограничения (запрет на совершение действий по регистрации), наложенного на основании постановление о запрете зарегистрированных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (№) выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Межрайонный отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что на момент принятия судебным приставом-исполнителем мер по исполнению вышеуказанного производства и наложению обеспечительных мер право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж его собственником продолжает оставаться ответчик ФИО5, а заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение соглашения, на что ссылается истец, не дает ему право заявить иск о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Кроме того, незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный гараж не произведена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к судебному приставу-исполнителю МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО4, судебному приставу-исполнителю МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Межрайонному отделу службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, ФИО5, ПАО «Росбанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.