Решение № 2-1760/2018 2-1760/2018 ~ М-1366/2018 М-1366/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1760/2018

Гражданское дело № 2-1760/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании задолженности, об освобождении из занимаемого муниципального нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 161747 руб. 90 коп., из них: 131231 руб. 25 коп. – основной долг за фактическое пользование в период с мая 2017 г. по январь 2018 г.; 30516 руб. 65 коп. – неустойка за просрочку платежа за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2018 г. Обязать ФИО1 освободить занимаемое муниципальное нежилое помещение № <данные изъяты>, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком 01.06.2016 г. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова № <данные изъяты> в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту принимает в аренду нежилое помещение площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Ответчик не вносит арендную плату по вышеуказанному договору. Срок действия договора истек 30.04.2017 г. Однако, ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое муниципальное нежилое помещение. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16.08.2017 г. и 07.11.2017 г. с ответчика в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору за период по 30.04.2017 г. В адрес ответчика была направлена претензия от 02.02.2018 г. о необходимости погашения задолженности и освобождении из занимаемого помещения. Данная претензия была получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, откуда были возвращены конверты с извещением и отметкой об истечении срока хранения.

Суд, при отсутствии возражений представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ст. 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.06.2016 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова с ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора аренды ФИО1 вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору расчетом арендной платы за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Однако данное условие договора ответчиком исполнялось, платежи не вносились.

Таким образом, за период с мая 2017 г. по январь 2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 131231 руб. 25 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроках, установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки.

За период с 01.05.2017 г. по 31.01.2018 г. сумма пени составила 30 516 руб. 65 коп.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком по вышеуказанному договору, суд не располагает, исковые требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник имущества вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.1102-1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, владеет чужим имуществом, обязано возвратить такое имущество собственнику.

Согласно ч.2 ст.655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом.

Как следует из договора аренды от 01.06.2016 г., срок действия аренды истек 30.04.2017 г.

В соответствии с п.4.2.19 договора аренды № <данные изъяты> по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение.

В связи с тем, что муниципальное нежилое помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи, требования истца об освобождении из занимаемого муниципального нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4434 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тамбова задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова № <данные изъяты> от 01.06.2016 г. в размере 161747 рублей 90 копеек, из них: 131231 рубль 25 копеек – основной долг за фактическое пользование за период с мая 2017 г. по январь 2018 г.; 30516 рублей 65 копеек – неустойка за просрочку платежа за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2018 г.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое муниципальное нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4434 рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья: Дьякова С.А.