Решение № 2-156/2025 2-156/2025~М-104/2025 М-104/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-156/2025

Дело № 2-156/25


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «18» июня 2025 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Свои требования мотивировав тем, что в 1987 году ему, как работнику колхоза им.<данные изъяты>, была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира в <адрес>, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Документов и актов ввода объекта в эксплуатацию (квартиры) в архиве обнаружить не удалось. Земельный участок, на котором расположена квартира, изначально ему предоставлялся в бессрочное пользование, но в настоящее время он его оформил в собственность. Решением Арбитражного суда Курганской области от 22.02.2011 года колхоз им. <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в дальнейшем был ликвидирован. После банкротства данного колхоза Администрация Глядянского сельсовета жилой фонд на баланс не приняла, также как и Администрация Притобольного района. В мае 2025 года он обратился в Администрацию Притобольного муниципального округа с заявлением о предоставлении ему в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры, но получил отказ, основанный на том, что данная недвижимость у них на балансе не состоит. Решив обратиться в суд с иском о признании права собственности, он заказал в ООО «Кадастр» техническую документацию на спорную квартиру, при обследовании жилого помещения кадастровым инженером выяснилось, что вышеуказанный <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, то есть по факту это не квартира, а жилой дом блокированной застройки. Ранее он не участвовал в приватизации жилья. Спорный жилой дом блокированной застройки никем не приватизирован. В настоящее время он не может воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку, после ликвидации колхоза, оно не было принято на баланс ни Администрацией сельсовета, ни Администрацией района. Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом лишает его права распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.49), просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности от 19.05.2025 (л.д.13), заявленные требования ФИО1 поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.53).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений относительно заявленных требований, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.52-53).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п. 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1521-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № «Об основах федеральной жилищной политики».

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.4 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

В судебном заседании установлено, что в 1984 году ФИО1 по решению колхоза им.<данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная в <адрес>.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в документах архивного фонда Отдела архитектуры Притобольного района Курганской области за 1989-1990 годы, акты приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2023 года колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован (л.д.16-19).

С 1987 года истец зарегистрирован и проживает в приобретенном жилом доме по адресу: <адрес> 2, <адрес> (л.д.37), что не оспаривается ответчиком.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земле № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> (л.д.33).

В деле имеется копия технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-29), из которого следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом является домом блокированной застройки.

Из уведомления Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в реестре муниципального имущества объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.34).

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на спорно недвижимое имущество в порядке приватизации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года.