Решение № 2-3030/2017 2-3030/2017~М-2957/2017 М-2957/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3030/2017

Дело №2-3030/2017


Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Т.С. Бахтияровой.

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца (по встречному иску ответчика) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме и встречному иску ФИО3 к ФИО2 и Администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома (литер <данные изъяты>), полезная площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, находящегося по адресу: <адрес>, дом №. Доля перешла к ней на основании Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома (Литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Доля перешла к ней на основании Договора купли-продажи от 11 мая 1982 года. В состав жилого дома литер <данные изъяты> входит квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исторически между ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок использования жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 пользуется квартирой № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) №3ж (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты>.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (<данные изъяты> кв. м), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты>.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) находящуюся в жилом доме (литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>. ФИО3 пользуется квартирой № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв. м), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты>) находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <адрес>.Использование вышеуказанных жилых помещений, находящихся в жилом доме, осуществляется собственниками и членами их семей изолировано друг от друга. ФИО2 за счет собственных средств возвела пристрой Литер <данные изъяты>. В свою очередь ФИО3 также возвела пристрой Литер <данные изъяты>.Как следует из договора купли-продажи <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между ФИО4 и ФИО2 жилой дом расположен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Данный договор подтверждает предоставление ФИО2 земли в бессрочное пользование. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: обл. Оренбургская, г. Оренбург, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. По вопросу узаконения указанного пристроя она обратилась в Администрацию города Оренбурга Департамента градостроительства и земельных отношений. ДД.ММ.ГГГГ года было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек Литер <данные изъяты> и Литер <данные изъяты> к жилому дому Литер <данные изъяты>,расположенному по адресу: г. Оренбург, <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Квартира с учетом пристроев соответствует всем противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам о чем истцом были получены соответствующие заключения. Раздел жилого дома Литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел <данные изъяты> доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: г. Оренбург, <адрес>с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение).Выдел <данные изъяты> доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение). Таким образом, раздел жилого дома и выдел из дома в натуре <данные изъяты> доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возможен. ДД.ММ.ГГГГ года было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. Вышеуказанный объект самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление, в котором она указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома (Литер <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей – <данные изъяты>, находящегося по адресу: город Оренбург, <адрес> (далее по тексту - жилой дом). Доля перешла к ней на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома (литер <данные изъяты>), полезная площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, находящегося по адресу: город Оренбург, <адрес> (далее по тексту - жилой дом). Доля перешла к ней на основании Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.В состав жилого дома литер <данные изъяты> входит квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.Исторически между ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок использования жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 пользуется квартирой № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), №4 (площадью <данные изъяты>.м.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (<данные изъяты> кв. м), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты>.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) находящуюся в жилом доме (литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <адрес>.ФИО3 пользуется квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.) №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты> кв.м.), № № (площадью <данные изъяты> кв. м), № № (площадью <данные изъяты> кв.м.), №№ (площадью <данные изъяты>) находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: г. <адрес>. Использование вышеуказанных жилых помещений, находящихся в жилом доме, осуществляется собственниками и членами их семей изолировано друг от друга. ФИО2 за счет собственных средств возвела пристрой Литер <данные изъяты>. В свою очередь ФИО3 также возвела пристрой Литер <данные изъяты>.Как следует из договора купли-продажи № доли от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между ФИО5 и ФИО3 жилой дом расположен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Таким образом, данный договор подтверждает предоставление ФИО3 земли в бессрочное пользование. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. По вопросу узаконения указанного пристроя она также обратилась в Администрацию города Оренбурга Департамента градостроительства и земельных отношений. ДД.ММ.ГГГГ года было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек Литер <данные изъяты> и Литер <данные изъяты> к жилому дому Литер <данные изъяты>,расположенному по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Квартира с учетом пристроев соответствует всем противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам о чем истцом были получены соответствующие заключения. Раздел жилого дома Литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел <данные изъяты> доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: г. Оренбург, <адрес>,с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение).Выдел <данные изъяты> доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <...> д№, с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение). Таким образом, раздел жилого дома и выдел из дома в натуре <данные изъяты> доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возможен.ДД.ММ.ГГГГ года было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. Вышеуказанный объект самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: многоквартирный дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г Оренбург, ул. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Выделить ФИО3 в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> и признать за ФИО3 право собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, возражений по встречному иску ФИО3 не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить. Возражений против встречных исковых требований ФИО3 не имеет. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома между ФИО2 и ФИО3 возможен по сложившемуся порядку пользования, имеется техническая возможность выдела долей в натуре, кроме того выдел нарушат законных прав собственников.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО2 не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований, в заявлениях указали, что спор по границам земельных участков отсутствует.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажиФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на литер <данные изъяты>, одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между ФИО4 и ФИО2 жилой дом расположен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Таким образом, данный договор подтверждает предоставление ФИО2 земли в бессрочное пользование.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта ГУП «ОЦИОН» домовладение литер <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес> зарегистрировано за: ФИО2 <данные изъяты> доли литер <данные изъяты> на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, пристрой литер <данные изъяты> записано согласно инвентаризационного материала, сведения о разрешении на строительство отсутствуют; за ФИО3 <данные изъяты> доли литер <данные изъяты> на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, пристрой литер <данные изъяты> записано согласно инвентаризационного материала, сведения о разрешении на строительство отсутствуют.

По данным градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка следует, на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположен: одноэтажный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, находящийся в долевой собственности: <данные изъяты> доля принадлежит ФИО2 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли ФИО3 на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и самовольно возведенные пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и частично в зоне расширения магистрали районного значения.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что квартира №№ (литер <данные изъяты>) и квартира №№ (литер <данные изъяты>) в жилом доме №№ (литер <данные изъяты>) по адресу: г<адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключения ООО «Горстройпроект» о соответствии пожарным нормам жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, Литер <данные изъяты>, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер <данные изъяты>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения технической экспертизы ООО «Горстройпроект» жилой дом литер <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности жилого дома Литер <данные изъяты> позволяют выполнить его раздел на 2 изолированные квартиры, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолировано друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями, могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел жилого дома Литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел <данные изъяты> доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <адрес>,с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение).Выдел <данные изъяты> доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № №, находящуюся в жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером долей заявителей <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение).

В 2017 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> было получено письмо, в соответствии с которым по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории МО «город Оренбург» было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанные пристрои при условии наличия положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Из пояснений представителя истца ФИО1 установлено, что граница земельного участка со смежными землепользователями согласована, споры отсутствуют.

В силу подп.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единств судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РСФСРпри переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом собранных по делу письменных и устных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что к ФИО2 и П.Л.НБ. перешло право постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Оренбург, <адрес>.Исковые требования ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, г Оренбург, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, выделе ФИО2 в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ФИО2 право собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, выделе ФИО3 в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №№ общей <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> и признании за ФИО3 право собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г.Оренбург, <адрес> фактически расположен жилой дом Литер <данные изъяты>.

ФИО2 фактически проживает в квартире №№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 фактически проживает в квартире №№, общей <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключения технической экспертизы ООО «Горстройпроект» Конструктивные и планировочные особенности жилого дома Литер <данные изъяты> позволяют выполнить его раздел на 2 изолированные квартиры, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолировано друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями, могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел жилого дома Литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристрои полностью изолированы и для выдела доли в натуре между его собственниками выполнение каких-либо работ не требуется.

С учетом этого, суд считает возможным удовлетворить требования о выделе долей жилого дома в натуре и прекратить долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в жилом доме литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации г.Оренбурга о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м..

Произвести раздел жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., находящуюся жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты>.м. находящуюся в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Мотивированный текст решения суда составлен 12 декабря 2017 года