Решение № 2-2628/2025 2-2628/2025~М-1304/2025 М-1304/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2628/2025

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании ответчика демонтировать ограждение, встречному иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась суд с иском к ответчику об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании ответчика демонтировать ограждение, уточнив их в судебном заседании, мотивировала свои требования тем, что с 2024 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО5 На ее земельном участке незаконно установлено частично ограждение ответчика, что нарушает ее права как собственника, поскольку границы ее земельного участка установлены, координаты внесены в ЕГРН. Обратившись к кадастровому инженеру с целью установления точек, выяснилось, что забор ответчика установлен на ее земельном участке, в результате чего ответчиком запользовано 147 кв.м, что нарушает ее права как собственника, в связи с чем, она владеет участком меньше на 147 кв.м. Просит в соответствии с заключением эксперта внести сведения в ЕГРН в отношении ее земельного участка по фактической площади 1200 кв. м, в отношении земельного участка ответчика, по фактической площади в размере 1120 кв.м, обязать ответчика демонтировать ограждение.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4, уточнив их в судебном заседании об исключении сведений о границах и площади земельных участков ФИО4 и его земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о границах земельного участка ФИО4 по фактической площади 1101 кв.м, в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта, внесении изменений в ЕГРН о границах его земельного участка по фактической площади 1219 кв.м, в соответствии с таблицей 6 заключения эксперта, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка №. Владеет и пользуется участком уже длительное время, забор стоит более 15 лет. Забор все это время не переносился, самовольного занятия земельного участка ФИО4 с его стороны не было. Просит удовлетворить его требования в соответствии вариантом 1 заключения экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель ФИО9 уточненные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по варианту 2 заключения эксперта, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель адвокат ФИО10 первоначальные требования ФИО4 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по 1 варианту заключения экспертизы.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Пчелка» не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 101 а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обратившись к кадастровому инженеру, истец ФИО4, получила заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеется ограждение смежного земельного участка №, которое выходит за установленные границы, зафиксированные в ЕГРН. Забор установлен с нарушением установленных границ. Вследствие чего, площадь 147 кв.м находится вне пользования истца. В связи с чем, ФИО4 рекомендовано обратиться в суд.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1033 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 102, на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю МО-8-01-35073.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Из заключения эксперта следует, что по результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет 1101 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) по фактическому пользованию, площадью 1101 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 Аналитической части.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) составляет 1219 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) по фактическому пользованию, площадью 1219 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 4 Аналитической части.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 102, принадлежит ФИО5 на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю МО-8-01-35073 (л.д.140).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 101а, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.115). Ранее земельный участок принадлежал ФИО3.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № ФИО3 на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 101а (л.д.153, 158).

На основании решения мирового судьи судебного участка № ФИО6 судебного района <адрес> за ФИО3 признано право собственности на площадь земельного участка 1200 кв.м (л.д.132, 129).

Кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и № (собственник ФИО5) не соответствует фактической границе. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности геодезических измерений при контроле межевания (0.2м*2 для земельных участков, предназначенных для садоводства).

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5). Площадь наложения составляет 142 кв.м.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет 1101 кв.м, что на 99 кв.м меньше документальной площади земельного участка. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) составляет 1219 кв.м, что на 219 кв.м больше документальной площади земельного участка. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № 1000 кв.м.

В материалах гражданского дела представлен технический паспорт БТИ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пчелка», уч. 102 (жилой дом ФИО5), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-91).

Технический паспорт БТИ содержит схематический план земельного участка № по состоянию на 12.11.2004г. <адрес> земельного участка по плану БТИ составляла 1215 кв.м (л.д.89).

В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и № (собственник ФИО5) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, со схематическим планом БТИ по состоянию на 12.11.2004г (л.д.89).

Из плана Приложения 3 видно, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) соответствует границе, отраженной в плане БТИ по состоянию на 12.11.2004г;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) по плану БТИ по состоянию на 12.11.2004г.

В материалах гражданского дела представлена справка председателя СНТ «Пчелка» от 31.03.2007г., о том, что площадь земельного участка № СНТ «Пчелка», принадлежащего на праве собственности ФИО5, составляет 1219 кв.м (л.д.65).

В материалах гражданского дела представлен земельных участков, выполненный ООО «Фирма «ГеоГрупп», в том числе земельного участка СНТ «Пчелка», уч. 102 (участок ФИО5). Площадь участка № составляет 1219 кв.м (л.д.160).

В материалах гражданского дела представлена справка председателя СНТ «Пчелка» от 10.11.2008г., о том, что площадь земельного участка № СНТ «Пчелка», принадлежащего на праве собственности ФИО5, составляет 1215 кв.м (л.д.64).

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером и № (собственник ФИО5) по фактическому пользованию с планом, выполненным ООО «Фирма «ГеоГрупп» (л.д.160).

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) (конфигурация и площадь) соответствует границе, отраженной в плане ООО «Фирма «ГеоГрупп» (л.д.160);

В материалах гражданского дела представлен План трассы газопровода, подготовленный ООО «Гео-Газ-М».

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером и № (собственник ФИО5) по фактическому пользованию с планом, выполненным ООО «Гео-Газ-М».

Из плана Приложения 5 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО5) (конфигурация и площадь) соответствует границе, отраженной в плане ООО «Гео-Газ-М».

Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса GoogleEarth, который содержит материалы аэрокосмической съемки за различные периоды времени. В Фототаблице 1 Аналитической части представлены фотографии открытого интернет-ресурса GoogleEarth с отражением местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и № (собственник ФИО5). Из анализа сведений открытого интернет-ресурса GoogleEarth и фактической ситуации на местности, эксперт делает вывод, что земельный участок № (собственник ФИО5) используется в фактических неизменных границах как минимум с 2004 года (первый доступный для просмотра снимок). На снимке 2010 года земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) уже огорожен забором, на участке возведены хозяйственные строения. Доступные для просмотра снимки в период между 2006 и 2010 годом отсутствуют.

Необходимо отметить, что межевание земельного участка (установление границ в ГКН) с кадастровым номером № (нынешний собственник ФИО4) произведено в 2007 году (л.д.41). Таким образом, из указанных данных можно сделать вывод, что на момент межевания фактические границы участка ФИО5 существовали на местности.

По мнению эксперта, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (нынешний собственник ФИО4), на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы земельных участков истца и ответчика сложились. Участки огорожены заборами, используются.

Для решения вопроса, экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков:

В Приложении 6 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5) по Варианту 1 установления границ.

Эксперт предлагает:

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) фактической площадью 1101 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 5 Аналитической части.

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) фактической площадью 1219 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 6 Аналитической части.

В Приложении 7 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5) по Варианту 2 установления границ.

Эксперт предлагает:

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) фактической площадью 1200 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 7 Аналитической части.

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5) фактической площадью 1120 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 8 Аналитической части.

Эксперт отмечает, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5) по Варианту 2 установления границ, труба подземного газопровода, идущая к дому ФИО5, будет проходить по территории земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4)

Давая оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку при удовлетворении истоковых требований по варианту 2 труба подземного газопровода, идущая к дому ФИО5, будет проходить по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, что приведет к нарушению прав и законных интересов сторон по данному делу, земельный участок ФИО5 используется в фактических неизменных границах более 15 лет, решение мирового судьи судебного участка № ФИО6 судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО12 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м постановлено без проведения землеустроительной экспертизы (т.1, л.д. 45, оборот), суд считает, что первоначальные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, встречные требования ФИО1 подлежат удовлетворению по 1 варианту заключения экспертизы, предложенному экспертом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и площади 1101 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 5 судебной землеустроительной экспертизы:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и площади 1219 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 6 судебной землеустроительной экспертизы:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова