Решение № 2-688/2018 2-688/2018 ~ М-600/2018 М-600/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-688/2018

Дело №2-688/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 03 мая 2018 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации МО Надымский район» на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* предоставил в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, под размещение здания холодильника, общей площадью – 750 кв.м. Указанный договор аренды был заключен с ФИО1 на срок три года до *дата* Согласно договору размер годовой арендной платы составил 72541,55 руб. В указанном размере арендная плата подлежала уплате до *дата*.

С *дата* размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 52152,81 руб., о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 97862,94 руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за землю, однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район задолженность по договору аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата* в размере 97862,94 руб.

Истец - Департамент муниципального имущества Администрации МО Надымский район, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу положений ст. 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2004 №111-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Надымского района» муниципальное образование город Надым и Надымский район переименовано в муниципальное образование Надымский район и наделено статусом муниципального района с административным центром - город Надым.

Судом установлено, что Администрация МО Надымский район предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный под размещение здания холодильника, общей площадью – 750 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от *дата* № *№ обезличен* (далее - договор аренды).

Договор аренды в соответствии с п. 2.1 был заключен сроком на три года до *дата*.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается информацией с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) по состоянию на *дата*.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными правовыми актами в пунктах 3.1. - 3.5.2 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Пунктами 3.2, 3.4 договора аренды было предусмотрено, что арендная плата начисляется с *дата* Размер ежегодной арендной составлял 72541,55 руб.

Данный размер годовой арендной платы действовал до *дата*.

С *дата* размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 52152,81 руб., о чем арендатору было сообщено уведомлением об изменении арендной платы от *дата* *№ обезличен*.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 97862,94 руб., согласно расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате на *дата* в размере 78121,87 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на *дата* размере 19741,08 руб.

Ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении претензия от 06.03.2018 г. №29-587/19/7 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, изменение коэффициента использования земельного участка и процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли отнесено к полномочиям представительного органа местного самоуправления согласно пункту 2 постановления администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А, в связи с чем, истец обоснованно применил в расчете арендной платы коэффициенты, установленные Решением Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 г. №221 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район».

Об изменении размера арендной платы ответчик был уведомлен надлежащим образом - в письменной форме. Начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено пунктом 5.2 Договора аренды, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

Исполнение обязанности ФИО1 по оплате арендной платы обеспечено неустойкой, которая ввиду нарушения условий договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом представлен расчёт неустойки по состоянию на *дата*, которая составила 19741,08 руб. Расчет неустойки, подготовленный стороной истца, судом проверен.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3135,89 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 78121 рубль 87 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 19741 рубль 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3135 рублей 89 копеек, подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 03 мая 2018 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-688/2018

в Надымском городском суде ЯНАО.