Решение № 2-617/2024 2-617/2024~М-453/2024 М-453/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-617/2024

Дело № 2-617/2024

УИД 74RS0036-01-2024-000801-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г.Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Айзверт М.А.

при секретаре Петровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЮА к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, 3-е лицо Межмуниципальный отдел по Увельскому, ФИО1 муниципальным районам и по Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ЧЮА обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что в декабре 1995 года он приобрел на основании договора купли-продажи у МЛА в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Поскольку договор был составлен не надлежащим образом, а место жительство ответчика в настоящее время не известно истец не может оформить своё право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ЧЮА в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск поддержал.

Представитель Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Представитель Межмуниципальный отдел по Увельскому, ФИО1 муниципальным районам и по Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на спорную квартиру общей 36,5 кв.м. На кадастровом учете спорная квартира не состоит, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается данными ОГУП «Обл. ЦТИ», ЕГРН.

Согласно расписки (л.д.20) МЛА, продала <адрес> ЧЮА за сумму 8000 рублей, деньги переданы при свидетелях. Оформление документов на дом взял на себя покупатель. Расписка датирована декабрем 1995 года.

Из справки Кочкарского сельского поселения, следует, что с 1995 года по настоящее время в спорной квартире проживает истец ЧЮА (л.д.19)

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу: <адрес> собственности не числится (л.д.32)

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 36,5 кв.м. (л.д.33-35)

Согласно сведений межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ в реестре Федерального имущества сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.37)

Согласно информации ОВМ ОМВД России по ФИО1 <адрес> ЧЮА с 1995 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской обалсти.

По сведениям похозяйственных книг Кочкарского сельского поселения сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.41)

Согласно сведений Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу : <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что ЧЮА приобрел на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в муниципальную собственность она не передавалась, претензий муниципалитеты не имеют, на квартиру не претендуют, истец пользуется имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности, иного собственника жилой дом не имеет, претензий никто не предъявляет, истец несет расходы на содержание, спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за ЧЮА право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧЮА удовлетворить.

Признать за ЧЮА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...> право собственности на квартиру общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Пластский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: