Решение № 2-489/2019 2-489/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-489/2019

делу № 2-489/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.06.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 19.11.2014 г. на основании распоряжения МО «Майкопский район» от 25.09.2014 г. №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 3.1.-3.3 договора аренды, арендная плата составляет 10 277 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2016 г. арендная плата не вносилась. 11.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 12.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 30 831,00 руб., пеню в размере 3 535,01 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В заявлении об увеличении размера исковых требований представитель истца согласно доверенности ФИО4 просила суд: взыскать с ФИО2 за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2019 г. арендную плату в размере 33 400,25 руб., пеню в размере 4 322,75 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19.11.2014 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, представила заявление о признании исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 19.11.2014 г. на основании распоряжения МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

В соответствии с пп. 3.1.-3.3 договора аренды, арендная плата составляет 10 277 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2016 г. арендная плата не вносилась.

11.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 12.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчицей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчицей не противоречит закону, отвечает интересам истца и не нарушает интересы иных лиц, суд считает возможным принять признание иска ФИО2, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. задолженность по арендной плате в размере 33 400,25 руб., пеню в размере 4 322,75 руб., а всего 37 723 (тридцать семь тысяч семьсот двадцать три) рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РА, <адрес>, заключенный 19.11.2014 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.