Решение № 2-1716/2023 2-1716/2023~М-1614/2023 М-1614/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-1716/2023

Дело № 2-1716/2023

УИД 42RS0001-01-2023-002249-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

20 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 вышеуказанное имущество принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> за №; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> за № (<адрес>).

ФИО2 вышеуказанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированный в ЕГРП за № от <дата> (<адрес>).

Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер.

Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления и номера счетов оплаты различных коммунальных услуг.

Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.

Указывают, что жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилые помещения, принадлежащие жильцам, находятся в 2-квартирном жилом доме, являются структурно-обособленными помещениями, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).

Просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 78,5 кв.м. многоквартирным; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, являются квартирой № (общая площадь: 33,8 кв.м., жилая площадь: 28.5 кв.м.) указанного жилого дома; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, являются квартирой № (общая площадь: 44,7 кв.м,, жилая площадь: 30 кв.м.) указанного жилого дома; выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащих ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать право собственности за ним; выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащих ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать право собственности за ней; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежаще, представило письменные объяснения в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка зарегистрировано за ФИО3 <дата> в установленном законом порядке за № и № (л.д.12-13, 14-15).

<дата> Органом ЗАГС г.Анжеро-Судженска Кемеровской области зарегистрирован брак между ФИО4, супругам присвоена фамилия К-ны (л.д.47).

1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, нотариально удостоверенных нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> за № и №, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, нотариально удостоверенных нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> за № и № (л.д.40-43).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух отдельных квартир с отдельными входами. Квартира № состоит из двух комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. Квартира № состоит из трех комнат, кухни и прихожей, общая площадь <адрес> – 44,7 кв.м.(л.д.16-20).

Аналогичные сведения содержатся в технических паспортах на указанные квартиры (л.д.21-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Анжеро-Судженск, <адрес>, имеет общую площадь – 78,5 кв.м., кадастровый № (л.д.25-27).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. Доли в праве собственности истцов являются равными: 1/2 доли дома, принадлежащих истцу ФИО1, фактически являются квартирой №, 1/2 доли, принадлежащих истцу ФИО2 являются квартирой №. Выдел в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие истцам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истцы, являясь собственниками долей дома, достигли соглашения, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 78,5 кв.м. многоквартирным.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой № указанного жилого дома.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 27.12.2023.