Решение № 2-4680/2024 2-4680/2024~М-3488/2024 М-3488/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-4680/2024

Дело №

УИД 50RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «»<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «»<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца более 30 лет находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинск, территория СНТ «<данные изъяты>» №. Данный земельный участок был передан ее семье в пользование для и садоводства директором комбината, в котором они осуществляли трудовую деятельность. На тот период времени на участке была свалка, ликвидацию которой осуществляли они с семьей. В течении 30 лет они привозили на участок землю, оградили участок забором, посадили деревья, построили сооружение (садовый дом). После этого территория, на которой расположен указанный земельный участок, была передана СНТ «<данные изъяты>». В течении длительного времени истец вместе с членами своей семьи пользуется вышеуказанным земельным участком. Открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом. Порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом сложился, споров с правообладателями смежных земельных участков за период пользования не возникало, никакие иные лица никогда не заявляли своих прав на земельный участок. На указанном земельном участке истец ведет личное подсобное хозяйство, возделывает указанный земельный участок, осуществляет уход за участком, несет бремя его содержания, а также предпринимает меры к обеспечению сохранности земельного участка, то есть осуществляет уход за недвижимым имуществом как своим собственным. В настоящее время СНТ «<данные изъяты>» хочет изъять у нее вышеуказанный цельный участок, построенное строение снести, с чем они не согласна.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», №.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <данные изъяты> городского округа <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что истец работала на Комбинате с 1979 года. В 1991 году руководство разрешило ей использовать земельный участок. Данным земельным участком истец пользовалась больше 30 лет, облагородила землю. В октябре 2023 года истец обратилась в земельный отдел для оформления земли, где сообщили, что земельный участок передан в аренду на три года. На земельном участке имеется дом, сарай, гараж, баня, данные объекты были возведены истцом и ее мужем. Спорным земельным участок истец пользуется по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> г.о. <адрес> ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, поддержала доводы своих письменных возражений.

Представители СНТ «<данные изъяты>» - ФИО5 и председатель СНТ - ФОИ2 исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что доказательств использования истцом земельным участком не имеется, никаких заявлений в СНТ истец не подавал, членом СНТ он не является. С 2023 года, данный участок находится в аренде у третьего лица.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежаще, направил в суд своего представителя - ФИО6, которая в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что в настоящее время земельный участок находится в аренде у ФИО3 Данный участок был ими получен ими в 1990 году после смерти родителей. В 2023 году ФИО3 стал членом СНТ «<данные изъяты>», до этого являлся членом ОТСН.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ОТСН «<данные изъяты>» площадью 812 кв.м. имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства», данные о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН также следует, что указанный земельный участок находится в аренде у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м. по адресу: <адрес>, территория ОТСН «<данные изъяты>», заключенного между Администрацией <данные изъяты> г.о. <адрес> и ФИО3

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление на праве безвозмездного пользования земельного участка площадью 24238 кв.м. в кадастровом квартале 50:16:0301004 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ОТСН «<данные изъяты>» заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком площадью 24238 кв.м. с кадастровым номером №.

Распоряжением Министерства жилищной политики <адрес> №П2/0035-23 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, территория ОТСНТ «<данные изъяты>».

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером № образованы объекты недвижимости, в том числе объект с кадастровым номером: №.

В ходе рассмотрения дела по существу судом был допрошен свидетель ФИО7, который показал, что комбинат земли официально не выдавал, поскольку это промзона. Данные земельные участки они заняли самостоятельно. До 1995 года истец появлялась на земельном участке, у нее были какие-то строения. В 2008 году свидетель была в СНТ в гостях, при этом истца там не видела.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что она является соседкой истца по земельному участку. Свидетель пользовалась земельным участком в период с 1991 по 2021 г.<адрес> предложила истцу занять участок в 1990-1992 году. Истцом на участке были возведены постройки - кирпичный дом, баня. Истец всегда приходила на свой участок.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что с 1994 года по весну 2024 года у нее был земельный участок на территории СНТ <данные изъяты>. С истцом они были соседями. До 2024 года истец пользовалась своим земельным участком. У истца на участке были теплицы, сарай.

В ходе рассмотрения дела по существу судом был допрошен свидетель ФИО10, который показал, что он владеет участком № в СНТ с 1990 года. Он вступил в члены СНТ 2016 году. Земельный участок № с 1990 года обрабатывали К-вы. Хозяйка спорного участка – ФИО6. Истца ФИО1 он не видел, ее не знает. На спорно участке 30 имеется сарай.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11 следует, что она владеет участком № в СНТ. Данным земельным участком она пользуется больше двадцати лет. Спорный участок закреплен за ФИО3, он пользуются участком больше восьми лет. Истца на земельном участке ранее она не видела, только настоящей зимой.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12 следует, что владеет участком № в СНТ. Ее мама получила участок в 1989 году. Спорным участком владели Т-вы, точнее ее родители – К-вы. Т-вы всегда были на участке №. Истца она видела только ее в январе этого года на собрании, до этого на земельном участке истца она не видела.

В ходе рассмотрения дела по существу судом был допрошен свидетель ФИО13, который показал, что он вступил в СНТ в 2016 году, владеет участком №. Его родители пользовались участком с 1989 года. Участком № пользуются его сосед - ФИО3, до 2016 года были К-вы - родители Т-вых. Т-вы каждый день бывают на участке, облагораживают совой участок. Истца он не знает, никогда его не видел на спорном участке. На своем участке свидетель бывает раз в неделю.

Однако суд не может принять показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, в качестве надлежащих доказательств, поскольку показания указанных свидетелей не согласуются с показаниями допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые показали, что спорным земельным участком пользуются Т-вы, ФИО1 на земельном участке не видели, владение истцом данным участком не подтвердили.

Представленное истцом постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографии не подтверждают наличие законных оснований истца на владение и пользование испрашиваемым земельным участком.

Доказательства предоставления земельного участка на каком-либо праве истцу для ведения индивидуального садоводства либо огородничества в установленном порядке отсутствуют, членом ОТСН «<данные изъяты>», а ныне СНТ «<данные изъяты>» истец не является, что подтверждается списком членов ОТСН «<данные изъяты>» и СНТ «<данные изъяты>».

Разрешая заявленные требования и, исходя из отсутствия доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу, что за истцом нельзя признать факт добросовестного владения земельным участком.

Кроме того, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Требование истца о признании за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, как установлено судом, с учетом имеющихся в материалах дела документов, в силу указанных выше норм права суд полагает, что спорный земельный не находится в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют, законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок судом не установлено.

Суд не может согласиться с доводами истца о давностном владении земельным участком как основанием для приобретения права собственности, поскольку основаны доводы на неверном толковании норм материального права.

В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, само по себе пользование земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств тому, что спорный земельный участок, на который претендует истец, принадлежал на праве частной собственности иным лицам, не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственности на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорному участку не применимо, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится на праве аренды у третьего лица – ФИО3

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пичулёва О.А.