Решение № 2-1705/2025 2-1705/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1705/2025

63RS0039-01-2025-000472-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1705/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.01.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, литера А, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО1 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 в размере 7/55 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 07.02.2024г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО5

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 7/55 долей в праве общей долевой собственности, в том числе права собственности на земельный участок, за 1 709 661 рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, выселить ответчиков из жилого помещения и снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО5, ФИО4, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, указав, что ответчики желают реализовать свои жилищные права путем предоставления иного жилого помещения.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., возражала против изъятия жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО1 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 в размере 7/110 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 в размере 7/55 долей в праве общей долевой собственности.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.01.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, литера А, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об изъятии жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года.