Решение № 2-172/2017 2-172/2017(2-2494/2016;)~М-2359/2016 2-2494/2016 М-2359/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-172/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Бутовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района обратилась в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 10.09.2008 года между администрацией Неклиновского района и ФИО1 заключен договор аренды №-юр муниципального имущества, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование гидротехническое сооружение (ГТС) - плотину, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 10.09.2008 года указанный объект муниципального имущества.

Ответчик не выполнил свои обязательства по ежегодной выплате арендной платы, при этом, на 01.01.2016 года (с учетом дополнительных соглашений) задолженность ответчика по арендной плате и пени составила 48749,19 рублей.

20.11.2015 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о расторжении договора аренды и о погашении образовавшейся задолженности. 12.02.2016 года предупреждение направлено повторно.

Указывая данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неклиновского района задолженность по арендным платежам в размере 48749,19 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу администрации Неклиновского района Ростовской области 48749,19 рублей, расторгнуть договор аренды.

ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что после расторжения договора аренды земельного участка у ответчика отсутствует необходимость в использовании ГТС.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 10.09.2008 года между администрацией Неклиновского района и ФИО1 заключен договор аренды №-юр муниципального имущества, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование гидротехническое сооружение (ГТС) - плотину, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 договора аренды срок аренды установлен на пять лет.

Согласно п. 5 договора размер арендной платы составляет 9700 руб. в год, которая в соответствии с п. 6 договора должна вноситься ежегодно либо ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Впоследствии 01.01.2013 года, 01.01.2014 года, 01.01.2015 года между администрацией Неклиновского района и ФИО1 заключены дополнительные соглашения к договору аренды спорного имущества. Согласно п. 2 указанных соглашений размер арендной платы составлял 15260,50 руб. в 2013 году; 16099,83 руб. в 2014 году;17130,22 руб. в 2015 году.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый день просрочки.

Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору гидротехническое сооружение (ГТС) - плотину, в то время как ФИО1 доказательств исполнения его договорных обязательств в полном объеме не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик в нарушение условий договора оплату за арендуемое помещение не производил.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

12.02.2016 года ФИО1 направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что п. 16 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику неоднократно направлялись письменные предупреждения о расторжении договора аренды №-юр от 10.09.2008 год, при этом ответчик в досудебном порядке отказался произвести оплату задолженности по арендным платежам.

Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды муниципального имущества.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1662 рубля 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-юр муниципального имущества - гидротехническое сооружение (ГТС) - плотина, расположенного по адресу: <адрес> от 10.09.2008 года, заключенный между администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неклиновского района Ростовской области задолженность по договору аренды №-юр от 10.09.2008 года в размере 48749 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 662 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года.

Судья