Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-701/2019 М-701/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-837/2019

Дело № 2-837/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 25 июля 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ОблПродТехСнаб» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей и освобождении нежилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивировав свои требования тем, что 01 октября 2018 года между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ООО «ОблПродТехСнаб», в лице директора ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора арендодатель передал ООО «ОблПродТехСнаб» по акту от 01октября 2018 г. приема - передачи помещения во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 326,3 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, согласно условиям заключенного договора. Арендная плата, согласно п. 3 договора, за предоставляемое нежилое помещение установлена в следующих размерах: с 1 октября 2018 г. по 31 октября 2018 г.- 100 000 руб. в месяц; с 01 ноября по 31 декабря 2018 г. - 50 000 руб. в месяц; с 01 января 2019г. по 31 августа 2019 г. – 80 000 руб. в месяц. Арендная плата должна вноситься путем перечисления денежных средств по реквизитам не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды. В нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2018 г. ответчиком не оплачена арендная плата за период с 13 ноября 2018 г. по настоящее время, на общую сумму 560 00 руб., а также не уплачена переменная часть арендной платы (компенсация оплаты за электроэнергию), за следующие периоды: за октябрь - 4836,32 руб.; за ноябрь - 5578,02 руб.; за декабрь - 5574,01 руб.; за январь - 5992,00 руб.; за февраль - 8278,35 руб.; за март - 8601,96 руб.; за апрель - 8219,97 руб., а всего на общую сумму 47 080, 63 руб. 16 апреля 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате не произвел и нежилое помещение не освободил. В связи с этим истцы просят расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2018 г. заключенного между ФИО3, ИП ФИО4, ФИО1 и ООО «ОблПродТехСнаб», обязать ответчика ООО «ОблПродТехСнаб» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 г. в размере 560 000 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 55780 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 01.10.2018 г. в размере 47080, 63 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9850 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ИП ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседание на исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ОблПродТехСнаб» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, су приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацами 4 и 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ... и каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное помещение.

01 октября 2018 г. между истцами и ООО «ОблПродТехСнаб», в лице директора ФИО5, был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок 11 месяцев с момента его подписания..

В соответствии с условиями данного договора арендодатель передал ООО «ОблПродТехСнаб» по акту приема - передачи помещения от 01октября 2018 г. во временное владение и пользование, нежилое помещение, общей площадью 326,3 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: ...

Арендная плата за предоставляемое нежилое помещение установлена в следующих размерах: с 1 октября 2018 г. по 31 октября 2018 г.- 100 000 руб. в месяц; с 01 ноября по 31 декабря 2018 г. - 50 000 руб. в месяц; с 01 января 2019г. по 31 августа 2019 г. – 80 000 руб. в месяц. Арендная плата должна вноситься путем перечисления денежных средств по реквизитам не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды (п.3 договора).

Также договором предусмотрена обязанность ответчика уплачивать переменную часть арендной платы (п.3.5 договора).

В нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2018 г. ответчиком не оплачена арендная плата за период с 13 ноября 2018 г. по настоящее время, на общую сумму 560 00 руб., а также не уплачена переменная часть арендной платы (компенсация оплаты за электроэнергию), за следующие периоды: за октябрь - 4836,32 руб.; за ноябрь - 5578,02 руб.; за декабрь - 5574,01 руб.; за январь - 5992,00 руб.; за февраль - 8278,35 руб.; за март - 8601,96 руб.; за апрель - 8219,97 руб., а всего на общую сумму 47 080, 63 руб.

Доказательствами обратного суд не располагает.

В силу положений п. 4.3. договора арендодатели вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения арендатором срока уплаты и иных обязательных платежей, предусмотренных договором, более чем на 24 календарных дней с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 14 календарных дней до даты отказа от исполнения договора.

Во исполнение условий договора (п.4.3) 16 апреля 2019 г. истцы направили в адрес ответчика требование о погашение задолженности по арендной плате, а также о намерении расторгнуть договор аренды. Данные претензия и уведомление ответчиком проигнорированы, помещение не освобождено.

Поскольку по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, с учетом вышеуказанных правовых норм, условий договора, суд полагает, что требования истцов о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить арендуемое помещение правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора аренды за несвоевременное уплату арендатором платежей, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 19 июня 2019 г. составил 55780 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцами по арендной плате по договору от 01 октября 2018 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2018 г., заключенный между ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4 и ООО «ОблПродТехСнаб».

Обязать ООО «ОблПродТехСнаб» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с ООО «ОблПродТехСнаб» в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 октября 2018 г. в размере 560 000 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 47080 руб. 63 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 55780 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9850 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.