Решение № 2-81/2026 2-81/2026~М-27/2026 М-27/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-81/2026

Дело № 2-81/2026

УИД 70RS0015-01-2026-000039-22


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 марта 2026 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

с участием помощника прокурора Кожевниковского района Томской области Лукьяновой А.О.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Артюковой И.Н.,

помощнике судьи Есенове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользование жилым помещением, снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просит суд признать ответчика не приобретшим право пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что 11 июня 2025 года она купила у К. вышеуказанное недвижимое имущество, которую по доверенности продала его сестра А. В доме в настоящее время зарегистрирован ФИО3, которого она никогда не видела, его регистрация в доме нарушает ее права как собственника, поскольку она не может распорядиться домом по своему усмотрению, а также несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения иска (телефонограмма от 13 марта 2026 года).

Третье лицо – МП ОМВД России по Кожевниковскому району Томской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, заключение помощника прокурора Кожевниковского района Томской области, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с Конституцией РФ, государство должно гарантировать реальную охрану прав и свобод граждан, прежде всего путем устранения препятствий, которые мешают использовать эти права.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 11 июня 2025 года между К., действующим в лице А. на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН, собственником вышеуказанного недвижимого имущества является истец ФИО1

Согласно ответу ОМВД России по Кожевниковскому району от 18 февраля 2026 года, справке администрации Уртамского сельского поселения от 26 февраля 2026 года, по <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3 с 13 апреля 2021 года по настоящее время.

Свидетели ФИО. в судебном заседании показали, что ответчик ФИО3 им не знаком, никогда его не видели, вещей его в доме по <адрес> нет, никогда он там не проживал.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны, убедительны, согласуются с материалами гражданского дела.

Законом РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях, однако ответчик собственником жилого помещения не являются, соглашения с истцом не заключал.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, где, в том числе, зарегистрирован ответчик ФИО3, который никогда не проживал и не является собственником указанного дома, а также членом семьи собственника, расходы по содержанию указанного дома не несет, соглашения с истцом о предоставлении спорного дома в пользование ему на каком-либо законном основании не заключалось, суд в соответствии с вышеприведенными нормами права приходит к выводу, что ФИО3 не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, то решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользование жилым помещением, снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО3, признать не приобретшим право пользования жилым домом по <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2026 года

Председательствующий С.В. Иванникова