Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018 ~ М-796/2018 М-796/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2018 по иску ФИО1 к Администрации г/о Домодедово МО, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении долей, внесении изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости в части изменения его площади и долевого соотношения и реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г/о Домодедово МО, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении долей, внесении изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости в части изменения его площади и долевого соотношения.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, в конечной редакции истица просила признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений обозначенный на плане БТИ литерами: "А", "А1", "а1", "а3", "Б", "б", "б1", "б2", в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 195,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым №; изменить доли сторон;внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым № в части изменения его площади и долевого соотношения; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., и отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2"; прекратить право общей долевой собственности.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 20/100 долей жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м. лит. А-а-а1, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А.

Сособственниками жилого дома являются: ФИО3 - 20/100 доли; ФИО2 - 60/100 доли.

ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.

Также истцом за собственный счет, в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2" и пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. "А1".

Разрешение на строительство ФИО1 не получала. Сособственники домовладения не возражают против возведенных ей строений.

ФИО1 обратилась в Администрацию г/о Домодедово с заявлением, о вводе в эксплуатацию строений, обозначенных на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. « б2 », лит. "А1" по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, однако ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

В судебном заседании представители ФИО1 по доверенности - ФИО4 и ФИО5 требования поддержали в полном объёме.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 заявила встречный иск о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: лит. "а3" помещение № (веранда) площадью 15,4 кв.м.; в лит. "А" помещение № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение № (туалет) площадью 6,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18, 7 кв.м.

ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 также заявила иск о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: лит. "а1" помещение № (веранда) площадью 7,1 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО3 - адвокат Дубровина Л.С., действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объёме.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражали против реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А по фактическому порядку пользования.

Представитель Администрации г/о Домодедово МО - ФИО6, действующий по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что возведенные истцом постройки являются самовольными, отсутствует разрешительная и проектная документация.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 20/100 долей жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м. лит. А-а-а1, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, границы которого определены в соответствии с законом.

Сособственниками жилого дома являются: ФИО3 - 20/100 доли; ФИО2 - 60/100 доли. ФИО3 и ФИО2 также имеют в собственности земельные участки, границы которых определены.

Истцом за собственный счет, в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2" и пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. "А1".

ФИО1 обратилась в Администрацию г/о Домодедово с заявлением, о вводе в эксплуатацию строений, обозначенных на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. « б2 », лит. "А1" по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, однако ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Суд приходит к выводу, что истцом по делу соблюден досудебный порядок урегулирования спора и что ФИО1 лишена возможности принять строения в эксплуатацию в административном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Для определения соответствия строительным нормам и правилам возведенных строений и пристроек, определения идеальных долей в праве общей долевой собственности с учетом самовольно возведенных строений в рамках судебного разбирательства была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза была проведена экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» - ФИО7.

При проведении экспертизы было установлено, что при возведении пристроек «А1», «а3», «Б», «б», «б1», «б2», расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А, соблюдены действующие строительные и градостроительные нормы и правила, а также противопожарные и санитарные нормы. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности - более 7 лет.

Суд, считает возможным изменить доли сособственников с учетом возведенных ФИО1 строений лит. А1 и лит. Б, следующим образом: ФИО1 - 68/100; ФИО2 - 24/100; ФИО3 - 8/100.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».

Суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А по фактическому пользованию в соответствии с пересчитанными долями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

На основании ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, со ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета городского округа <адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений обозначенный на плане БТИ литерами: "А", "А1", "а1", "а3", "Б", "б", "б1", "б2", в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 195,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым №.

Изменить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 20/100 на 68/100 доли.

Изменить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 60/100 на 24/100 доли.

Изменить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 20/100 на 8/100 доли.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым № в части изменения его площади и долевого соотношения.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., и отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2";

ФИО2 выделить в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, обозначенную на плане БТИ: лит. "а3" помещение № (веранда) площадью 15,4 кв.м.; в лит. "А" помещение № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение № (туалет) площадью 6,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18, 7 кв.м.;

ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, обозначенную на плане БТИ: лит. "а1" помещение № (веранда) площадью 7,1 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А.

Взыскать со ФИО3 в пользу бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 30-дневный срок.

Судья М.А. Курочкина