Решение № 2-546/2018 2-546/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-546/2018

Дело № 2-546/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Чуносовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастрового учета изменений и признании границ земельного участка согласованными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка согласованными и осуществлении кадастрового учета в отсутствие заявления сособственника, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 14/32 и 7/32 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7291 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истице на праве общей долевой собственности а именно 1/2 и 2/10 доли в праве собственности на жилой дом. Сособственником в праве собственности согласно выписке из ЕГРН является ФИО5 - 11/32 долей в праве собственности на земельный участок и 3/10 доли в праве собственности на жилой дом. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ и в данном жилом доме зарегистрирована ее дочь ФИО2 Однако ФИО2 в жилом доме не проживает, согласование границ произвести невозможно. С целью определения порядка пользования их земельным участком истица обратилась в ООО «Геоинфоцентр» для подготовки варианта пользования участком, в ходе проведения работ была выявлена кадастровая ошибка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Наличие кадастровой ошибки обусловлено тем, что ранее земельный участок находился в условной системе координат. Границы земельного участка формировались в настоящее время по фактическому землепользованию и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Ответчик акт согласования границ не подписал, в связи с чем истица не может провести кадастровый учет изменений границ земельного участка. Просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:1280220:12, площадью 7291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным и осуществить кадастровый учет данного земельного участка в отсутствие заявления сособственника по межевому плану ООО «Геоинфоцентр», подготовленному кадастровым инженером ФИО6 на основании заявления ФИО1 в отсутствие заявления и согласования второго собственника земельного участка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 является на праве общей долевой собственности собственником 14/32 и 7/32 доли в праве собственности на земельный участок, а ФИО5 собственником 11/32 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка 48:13:1280220:12, площадью 7291 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

На земельном участке располагается жилой дом, который также принадлежит ФИО1 - 1/2 и 2/10 доли, ФИО5 - 3/10 доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 7291 кв.м., площадь и местоположение границ соответствует материалам межевания, система координат условная.

Из материалов кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание проводилось в 2003 г.

С целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО6 был подготовлен межевой план от 06.12.2017 г. Согласно данному межевому плану площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 7291 кв.м. (т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ГКН), участок граничит с землями не разграниченной собственности (фасад). Местоположение границ со всех сторон, за исключением фасада, определено по сведениям ГКН о местоположении границы смежных земельных участков и согласования не требует.

Акт согласования местоположения границ данного земельного участка его сособственником ФИО5 не подписан, поскольку последняя умерла в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района, Липецкой области.

Из представленного суду наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что ее наследником является ФИО2

При установленных обстоятельствах, учитывая, что для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо заявление всех его правообладателей и их согласование в межевом плане, суд считает возможным принять решение о признании согласованным ответчиком ФИО2 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7291 кв.м, по межевому плану ООО «Геоинфоцентр», подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 06.12.2017г., и осуществлении государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости на основании заявления истицы в отсутствие заявления второго сособственника данного земельного участка: наследника умершей ФИО5 - ФИО2

Вместе с тем для устранения допущенной ошибки в местоположении границы земельного участка достаточно осуществить кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости путем уточнения местоположения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать согласованными сособственниками границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7291 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО6 от 06.12.2017г.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 7291 кв.м, по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО6 от 06.12.2017г., на основании заявления ФИО1 в отсутствие заявления второго сособственника данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.05.2018 г.