Решение № 2-1103/2025 2-1103/2025~М-896/2025 М-896/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1103/2025

УИД 59RS0029-01-2025-001814-34

Дело № 2-1103/2025

Резолютивная часть оглашена 29.10.2025

Мотивированное
решение изготовлено 05.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Баровой П.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Оханского муниципального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Оханского муниципального округа об установлении права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 15 лет. Земельный участок по данному адресу находится в государственной собственности. Указанная квартира была предоставлена истцу как работнику колхоза СХА (колхоз) «Ленинский путь», в настоящее время деятельность данного юридического лица прекращена, жилое помещение в собственность истца не передавалось. Поскольку в настоящее время квартира собственника не имеет, в федеральной, региональной и муниципальной собственности не находится, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснила, что квартира была ей предоставлена в 2007 году как работнику колхоза, в собственность ей не передавалась. На протяжении более 15 лет она пользуется квартирой как своей собственной, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивал. Поскольку ФИО3 с 2007 года открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, иных лиц, претендующих на данное имущество нет, просит признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель администрации Оханского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица директор ООО «Дуброво-Агро» ФИО4 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ПО.ков О.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании указали, что ФИО3 как работнику колхоза «Ленинский путь» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С 2007г. ФИО3 пользуется квартирой, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Иных лиц, претендующих на данную квартиру нет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартиру) (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 23-29).

Из представленной истцом копии технического паспорта на часть жилого дома, состоящую из <адрес> усматривается, что собственником квартиры указано СХА (колхоз) «Ленинский путь» (л.д.13-15).

Согласно справке Территориального отдела по решению вопросов с.Дуброво, с.Острожка УРИ и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа от 11.09.2025, ФИО3, зарегистрированная по адресу д<адрес>, проживает по указанному адресу с 06.01.2007 по настоящее время, владеет квартирой общей площадью 51,4 кв.м., своевременно производит ремонтно-строительные работы, обрабатывает земельный участок (л.д.16).

Согласно архивной справке от 12.09.2025, выданной архивным отделом администрации Оханского муниципального округа, в связи с прекращением деятельности юридического лица, путем реорганизации в форме преобразования, СХА (колхоз) «Ленинский путь» с 31 марта 2011 года переименован в ООО «Дуброво-Агро». Информации о передаче жилищного фонда колхоза «Ленинский путь» в архивном отделе администрации Оханского муниципального округа нет (л.д.17).

Из справки Отделения МВД России «Оханское» от 12.09.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 06.01.2010г. по настоящее время (л.д.18).

Согласно справке УРИ и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 51,4 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> собственности Оханского муниципального округа не числится (л.д.36).

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении ФИО3 спорной квартирой с 2007 года и признает за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

ФИО3 в течение более пятнадцати лет владели спорным имуществом как своим собственным, истец и в настоящее время принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности владельца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес>, (СНИЛС №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру № 2, площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

.